Рубрика: Инвестиции в Грузии

«Привет», — пишет мне армейский дружок. «Мне предложили купить гостиничный номер в Батуми». «Не делай этого», — отвечаю я.

«Привет», — пишет мне клиентка. «Застройщик в Батуми задержал сдачу на год, что мне делать?» «Ничем не могу помочь. Попробуй обратиться к медиатору и достигнуть соглашения с застройщиком».

За 2025 год мы с партнёрами проверили более 250 объектов и возможностей в недвижимости. Я лично взял себе квартиру с аукциона и пресейл в Израиле, а вместе с партнёрами — пресейл в Тбилиси. В большинстве случаев мы говорим «нет» даже не выезжая на объект.

Причины простые:

— слишком большие квартиры
— слишком дорогие квартиры
— ненадёжный застройщик
— слишком долгий проект
— слишком много денег нужно платить сразу
— слабое место
— слабый проект
— отсутствие инфраструктуры
— отсутствие потенциала роста
— отсутствие съёмщиков
— отсутствие больниц, школ, парков
— удалённость от центра
— слишком далеко от нас
— риск застрять со стройкой

Я продолжаю придерживаться одного правила: сначала защита капитала, потом доходность. Если инвестиция не проходит базовую проверку — мы её не берём.

P.S.: Запустили присейл в Тбилиси из 35 квартир за неделю продали 3. Вход начиная с 15К, доходность 10%. И̲н̲т̲е̲р̲е̲с̲н̲о̲?

Ездить учиться к אלי שביט в Грузию это как сходить в грузинские бани. Сначала вываривает в кипятке колокольчики дурных привычек, потом отрезвляет ледяной водой реальности, после этого сдирает кожу самомнения и пафоса, затем поит целебным чаем веры в себя, подчует вареньем надежды и под конец кормит хинкалями идей и открытий и сочным шашлыком VIP жизни .

Спасибо тебе дорогой учитель, что ты есть в моей жизни и ура, что избавил меня от мыслей наемного работника.

По следам нашей встречи с Эли я запускаю новый проект продажи и покупки бизнесов. Если вы заинтересованы продать свой РАБОТАЮЩИЙ бизнес, или купить ПРИБЫЛЬНЫЙ напишите мне в ЛИЧКУ: «Хочу купить бизнес» или «Хочу продать бизнес» и поговорим.

Мадлобэ генацвале!

P. S.: Помогаю купить бизнес с гарантией 100% прибыли.

Как вложить деньги в дом, которого не видел и который находится неизвестно где?

Инвестиции в жилье часто представляют так: вот я выберу квартиру в Турции, Грузии или еще в какой-нибудь стране, поеду посмотрю, что там и как, потом куплю и сделаю ремонт. На худой конец, буду сдавать или продам повыгоднее…

Звучит не очень убедительно даже на словах. А уж на деле: сколько раз вы планируете ездить в нужную страну и сколько квартир там посмотрите? Откуда вы знаете реалии рынка в этой стране и как будете выбирать подходящий район? Не получится ли так, что вам продадут квартиру в трущобах, которую никакой ремонт не спасет?

Мой собственный опыт покупки отдельных квартир заграницей под ремонт и продажу был не очень удачным. Из 4-х переделок, 2 были прибыльными, одна ушла в ноль и еще одна была убыточной настолько, что съела прибыль с двух первых.

Мы с партнером научились на своих ошибках и перешли к модели с более высокой точкой входа и большим количеством квартир. Сумма сделки при покупке многоквартирного дома для нас — от 250 тысяч долларов и выше. И если вы инвестируете вместе с нами, то вкладываете деньги в жилье, на котором зарабатываем мы сами. Нам выгодно зарабатывать и выгодно, чтобы соответственно заработали и вы.

Что важно для нас? Смотрим только районы без безработных, криминала и с постоянным приростом населения. Лично осматриваем объекты, причем из 10 домов после осмотра может остаться только один. Нашу недвижимость обслуживает управляющая компания и ремонтные бригады. То есть вам не нужно думать о ремонте, о состоянии жилья, решать проблемы с жильцами или искать жильцов. Благодаря всем этим вводным мы серьезно снизили инвестиционные риски и повысили доходность.

Что думаете? Какая модель инвестирования — самостоятельная или с нами — выглядит для вас более привлекательной?

#инвестиции_недвижимость

© Миха Нешер. Помогаю создать доход 12% годовых с недвижимости.