«Привет», — пишет мне армейский дружок. «Мне предложили купить гостиничный номер в Батуми». «Не делай этого», — отвечаю я.
«Привет», — пишет мне клиентка. «Застройщик в Батуми задержал сдачу на год, что мне делать?» «Ничем не могу помочь. Попробуй обратиться к медиатору и достигнуть соглашения с застройщиком».
За 2025 год мы с партнёрами проверили более 250 объектов и возможностей в недвижимости. Я лично взял себе квартиру с аукциона и пресейл в Израиле, а вместе с партнёрами — пресейл в Тбилиси. В большинстве случаев мы говорим «нет» даже не выезжая на объект.
Причины простые:
— слишком большие квартиры
— слишком дорогие квартиры
— ненадёжный застройщик
— слишком долгий проект
— слишком много денег нужно платить сразу
— слабое место
— слабый проект
— отсутствие инфраструктуры
— отсутствие потенциала роста
— отсутствие съёмщиков
— отсутствие больниц, школ, парков
— удалённость от центра
— слишком далеко от нас
— риск застрять со стройкой
Я продолжаю придерживаться одного правила: сначала защита капитала, потом доходность. Если инвестиция не проходит базовую проверку — мы её не берём.
P.S.: Запустили присейл в Тбилиси из 35 квартир за неделю продали 3. Вход начиная с 15К, доходность 10%. И̲н̲т̲е̲р̲е̲с̲н̲о̲?