“Здесь явно должен быть подвох. Миха, ты хочешь на мне заработать?”
Вряд ли вы хоть когда-то представляли, как вкладываете деньги в недвижимость в Штатах. Если, конечно, вы не профессиональный инвестор. Инвестиции в недвижимость в другой стране могут казаться вам чем-то эфемерным. Особенно, если вы только-только накопили капитал и начинаете инвестировать.
Вот сейф или наличка под матрасом — это понятно.
Накопительный счет в банке — тоже уже привычно.
Портфель акций — не все разбираются в этом, но многие смотрят в эту сторону.
А тут возьми и отдай свои кровно заработанные за какие-то квартиры, которых ты может и не увидишь никогда. А вернутся ли назад?
Модель такая. Мы находим объект, многоквартирный дом, и привлекаем на его покупку и содержание рефинансирование от банка. Но банк требует отчета за год на коммерческую недвижимость и еще примерно полгода уходит на оформление. В итоге, на получение денег от банка уйдет года полтора, а у нас на подписание документов есть всего месяц. Поэтому мы создаем пул соинвесторов и с его помощью собираем первичный капитал для сделки. Через полтора года, получив деньги от банка, мы можем вернуть вам пай, а можем вложить его в новый объект и продолжить платить проценты.
Мы заинтересованы, как можно быстрее с вами рассчитаться: так как вам мы предлагаем 12% дохода на ваши деньги, а банковские деньги можем получить под 3,5-4.25% годовых. Чем быстрее мы выплатим вам вашу долю, тем быстрее сможем получить более “выгодные” деньги от банка и оставить себе объекты, начав с них зарабатывать.
Есть что-то, что смущает вас в сфере инвестиции? Почему наличка в сейфе, которая не работает — это надежно, а инвестиции в недвижимость — не для всех привычно? Задавайте вопросы, я готов ответить.
#инвестиции_недвижимость
© Миха Нешер. Помогаю создать доход 12% годовых с недвижимости.