Denis Plus задал хороший вопрос о законности деления квартир

Denis Plus задал хороший вопрос о законности деления квартир.

Если не вытаскивать разрешений это незаконно. Но здесь есть нюансы. Первый вопрос города. Скажем в Тель-Авиве с большой вероятностью придут, и вкатают штраф, потребовав вернуть в предыдущее состояние. В Хайфе, Нетании, Бэр шеве с этим полегче. Но от рисков банального стукачества никто не застрахован.

Второй вопрос это внешние изменения. Если например сделаете дополнительную входную дверь снаружи или окно на фасаде гарантированно придут. Если «предбанник» внутри то меньше шансов.

Третий на сколько комнат делить. Если 120 метров на 5 квартир по 20 метров (я такое тоже видел) то опять же гарантированно придут, штраф и возврат к предыдущему состоянию. Если 80 метров на 2 квартиры то меньше шансов.

Четверое: район и дом. Если старые дома без лифта меньше шансов, что придут. В Нетании, Бат Яме 30-40% старого центра поделено. В домах с лифтом и новых районах намного больше риска.

В любом случае деление без разрешения это как пороховая бочка. Не знаешь когда и где рванет. Например при продаже к тебе может прийти налоговая и сказать что ты продаёшь не одну квартиру а две. И соответственно нужно платить налог на прибыль и покупателю дополнительный налог на покупку. Или при взятии ипотеки оценщик укажет о незаконности деления и банк не даст ипотеки, либо даст меньше на сумму которая потребуется на взгляд оценщика для того, чтобы вернуть в предыдущее состояние. Или, та же, налоговая гарантированно потребует налоги за сдачу на короткие сроки. Особенно опасны «деленки» для госслужащих и публичных фигур.

С разрешением если дадут надо делать квартиры по 45 метров и платить итель ашбаха. делением считается наличие больше одной входной дверей, кухонь, электрических счётчиков.

Кстати любой телефонный или интернет техник, электрик, водная или газ компания, оценщик, риэлтор, полицейский, муниципальный работник и адвокат обязан донести о наличии деления так как нарушение закона. Соседи по желанию 🙂 Ключевой вопрос здесь позиция муниципалитета. В некоторых прокатывает, в некоторых могут послать проверяющего, могут внести отметку в табу или красный флаг на продажу в муниципалитете. В общем будьте осторжней.

Адвокаты вас будут отговаривать от покупки таких квартир (и возьмут с вас подписку об отказе от претензий) , риэлторы уговаривать. Я обычно рассказываю о возможностях и предупреждаю о рисках.

P.S.: На картинке квартиры клиентки. Которую она купила в 2015, поделила и сдавала на короткие сроки. Продала в 2018. Из 3х комнат 75 м было сделано две квартирки: 2 комнаты 30 м. И 3 комнаты -45м. Две кухни: «молочная» и «мясная» и сквозная дверь между квартирами подпертая холодильником с одной стороны давали некую отмазку для муниципалов если придут. По факту не пришли и удалось избежать последствий. Когда продавали, в муниципалите была запись о делений квартире в этом доме на том же этаже. Сказали что соседская, что правда. Прокатило.

P. P. S.: Если вы дочитали до сюда и вам интересно как находить квартиры ниже рыночной стоимости готовлю инструкцию : «17 способов найти квартиру не по yad2». Поделитесь постом, отметьтесь в комментариях и я вам вышлю ссылку.

_______