Мехир ле миштакен: как Яков купил квартиру за полцены и не пожалел
Госпрограммы субсидированного жилья в Израиле — это таки реальные деньги, а не хохма для газеты. Яков пришёл ко мне три года назад — 34 года, двое детей, снимает квартиру в Ришон ле-Ционе за 4800 шекелей в месяц. Говорит: куплю когда-нибудь. Я говорю: Яков, ты уже в списке на мехир ле миштакен?
Что такое мехир ле миштакен и кто попадает в программу
Мехир ле миштакен — государственная программа. Государство продаёт землю застройщику дешевле рынка, застройщик обязан продать квартиры дешевле рынка. Разница бывает 500 000 — 700 000 шекелей. Это не скидка на ноутбук — это почти треть стоимости квартиры.
Право на участие имеют те кто не владел жильём последние 7 лет, и возраст от 21 года. Семейные пары, одиночки, новые репатрианты — у каждой категории свои квоты в лотерее. Записываться нужно на сайте мисрад а-шикун. И записываться заранее — иногда от регистрации до получения квартиры проходит два-три года.
Яков выиграл лотерею. Что пошло не так
Яков таки выиграл. Позвонил мне — я вас умоляю, слышали бы вы этот голос — чистое счастье. Квартира в Нетании, 3 комнаты за 1 500 000 шекелей вместо рыночных 2 300 000. Гевалт, это же мечта.
Но потом начался балаган. Яков не знал что квартиры по программе продаются на стадии котлована с передачей через 3-4 года. Машканту нужно было оформлять немедленно — под строящийся объект, а это другой тип кредита, другие условия. Пришлось срочно искать другой банк, пересчитывать машканту, терять время.
Выиграть в лотерею мехир ле миштакен — это полдела. Успеть правильно оформить машканту за 45 день после уведомления — вот где настоящая игра.
На что смотреть прежде чем радоваться победе
• Срок сдачи объекта — иногда застройщик сдвигает его на год-два, а вы уже платите аренду и взнос
• Есть ли ваад байт в проекте и какой взнос — в новых кварталах бывает 1000+ шекелей в месяц
• Ограничение на перепродажу — по программе нельзя продать квартиру 5 лет без штрафа
• Застраховать себя для машканты до подписания — не после
Шо делать прямо сейчас
Если вы ещё не в списке — идите регистрироваться сегодня. Не делайте мне нервы со словами «подумаю». Пока вы думаете очередь растёт. Яков сейчас живёт в своей квартире, дети ходят в школу в своём районе и он не платит 4800 аренды.
Есть вопросы по программе или нужна помощь с машкантой под субсидированное жильё — пишите в WhatsApp. Разберём вашу ситуацию конкретно, без воды.