Рубрика: Недвижимость Израиля

Чудеса случаются! Не успеваю улыбаться. Пообещал быть в Беэр-Шеве к 9:30 на выборе квартиры. По дорогам и пробкам добрался только к 9:50. Клиенты уже зашли внутрь, а я ворвался и с ходу: «Покажите это, а вот ещё то».

Выбор стоял между двумя вариантами:

— квартира на низком этаже со складом, но без вида;

— квартира на высоком этаже без склада, зато с отличным видом.

В итоге остановились на втором варианте: 4-комнатная квартира в Сдероте, 107 м², с парковкой и балконом. Цена 882К — примерно на 700–800 тысяч шекелей ниже рыночной!

Электронный договор подписали за три минуты. Подписанную копию сразу же получили на электронный ключ. Это была чистая магия.

Хотите так же? Напишите мне — помогу.

IsraDom — Купите квартиру в Израиле на 10-50% дешевле

От Janny Shvarts #Моя_страна_мой_народ

Орли. Ор-ли — мой свет.

Солдаты знают, что где-то там в северном поселении живет Орли и у нее можно помыться.
Солдат Дори рассказывает: «Мне было немного неловко, я зашел и ее дочь закричала: «Маааамааааа, еще трое пришли.
Орли отвела меня в домик, заполненный формой, другими необходимыми солдату вещами, сложенными по размерам и назначению. Соседние домики ее хозяйства были переполнены солдатами на коротком отдыхе.

Сказала мне привести себя в порядок, побриться и выходить, что я и сделал, немного ошарашенно.

После душа Орли приказала идти есть. Я не посмел отказаться. да и вкусно же!
Я спросил ее, откуда все это в таком количестве, как она взяла на себя организовать все это. Еду, воду, как?

И Орли рассказала мне о ее детях. которые сейчас тоже служат. И добавила: «У меня есть договор с Ним. Ты заботишься о моих детях, я забочусь о Твоих. Чтобы передвинуть пустыню Сахару надо, чтобы каждый перенес одну песчинку»
עם הנצח ינצח

Мизера ходят с парами. Хорошие сделки тоже. На прошлой неделе две завершил. Рассказываю.

В. начал сотрудничать со мной два года назад. С ним мы посмотрели несколько объектов и сделка всё никак не срасталась. Наконец он позвал меня посмотреть квартиру которая подходила в Холоне. Дуплекс с крышей, в старом доме под уже подписанный снос. Хозяева не живут в Израиле и выставили цену 2.35М. Квартира стояла пустая несколько месяцев пока мы ломали риэлтора по цене. Оценщик, письменные предложения, все дела. Сломали на 2.09М. Последние 10К были самыми тяжёлыми. 260 тысяч. от начальной. Понимаете?

И. шел ко мне на сопровождение два года. Когда дошел посмотрели в Нетании вместе 3 квартиры. Одну за 2.65М выбрали. Оценщик оценил в 2.58М, я предложил хозяину 2.45М и он в телефонном разговоре неожиданно быстро согласился. И я такой: «А что так можно было?» Перекрестился Маген Давидом и закрыл сделку на 200К ниже запрашиваемой цены и на 130К ниже оценщика. Чудеса случаются.

Я даже не знаю какой сделкой больше гордиться. В обоих, триггером для покупки была беременность жены 🙂 «вселиться в свое до того как родим». Просто необходимо было похвастаться. Может вам тоже надо.

__________
©Миха Нешер. Помогаю купить квартиру на 10-50% дешевле.

КЛАДБИЩЕ НИКОМУ НЕНУЖНЫХ КВАРТИР.

Искать квартиры на покупку на yad2 и других сайтах вторичной недвижимости, это как рыться в мусорке в поисках драгоценностей.

Для того чтобы понять причину этого, нужно увидеть логику продавца и процесс, который он проходит. Есть два варианта: либо он хочет заработать, либо есть проблема, которую он хочет решить продажей квартиры. При любом раскладе, редко кто берет оценщика, для того чтобы понять рыночную стоимость. В большинстве случаев ориентируются на цену по которой продаёт сосед. Реже, на цену по которой сосед продал.

Первичная цена, которая назначается продавцом выше соседа и рынка. Именно с этой цифрой он и выходит на сайты вторички. В первые сутки он получает 20 телефонных звонков. 18 из них от риэлторов и 2 от покупателей. Эти два покупателя — самые серьёзные из тех, которых он получит в течении ближайших 3-х месяцев. Они предложат продавцу рыночную цену. Но он не согласится. Потому что жадный.

Если продавец умный, он согласится и квартира тут же уйдёт. Если цена ниже рыночной или покупатель сделал достаточно хорошее предложение квартира тоже продастся.

Все квартиры появляющиеся на сайтах вторички сразу попадают в риэлторских базы. Цель риэлтора любыми правдами и неправдами взять эксклюзив на продажу. Он будет приходить, проводить презентацию и пытаться подписать продавца. Если продавец подпишется, квартира тут же уйдёт с рекламы.

Что остаётся на рынке? Правильный ответ квартиры с завышенными ценами и упоротыми хозяевами, которые хотят продавать, а не продать. Эти квартиры висят месяцами, пока не находится фраер, готовый заплатить продавцу завышенную цену или пока рынок не дорастает до аппетитов продавца. Но сейчас рынок стоит.

После 3х месяцев на сайтах, квартиры уходят с рекламы. Прелесть заключается в том, что они остаются в архиве риэлторской базы.

Внимание! Есть 11 способов найти квартиру вне рынка. Если интересна инструкция отметесь и я вам ее пошлю.

IsraDom Помогаю купить квартиру на 10-50% дешевле.

Хорошо жить в деревне. В 200 метрах от дома кладбище, но нас туда нельзя 😂

Думал, чем бы вас порадовать в эти непростые дни. На рынке сейчас начнут выходить хорошие возможности, которыми мне с вами хочется поделиться. Платные курсы по недвижимости мне сейчас видятся кощунством и мародерством. ФБ посты прячет и уносит в прошлое. Вообщем решил я создать канал в Telegram. Именно канал, а не группу общения.

Что в нем будет?

👉 Ежедневный совет по недвижимости
👉 Ссылки на все интервью и посты по недвижимости которые я делаю
👉 Аналитика и прогнозы
👉 Материалы с моих платных курсов
👉 Чеклисты и четкие инструкции о том как выиграть при покупке недвижимости
👉 Полезные статьи которые выходят по недвижимости
👉 Самое главное — хорошие возможности ниже рыночной стоимости, которые я нахожу и проверяю.

Канал анонимный в нем не светится ваше имя или номер телефона. Все вопросы приходят мне лично и не видны другим участникам.

Если вам интересна недвижимость и вы хотите получать доступ к хорошим возможностям и проверенной информации присоединяйтесь по ссылке в комментариях.