На что стоит обратить внимание при просмотре квартиры:
1. Месторасположение
Город, район, улица, дом. Это центр или периферия? Частный сектор или многоэтажка?
2. Вид из окон
При просмотре сначала на балкон или к окну. Что видно: стройка, развалины, соседние окна или море, лес, горы? Это важно.
3. Шум
Один из самых раздражающих факторов. Влияет на качество жизни. Близость к промышленности, дорогам, железной дороге.
4. Здание и возраст
Есть ли лифт?
До 10 лет — новостройка.
10–20 лет — возможна косметика.
30–40 лет — капитальный ремонт.
50+ лет — капитальный или переделывать уже сделанный.
5. Состояние квартиры
Требуется ли ремонт?
Обратите внимание на окна и стеклопакеты это самое дорогое.
Электрика, инсталляции — капитальность ремонта.
Наличие лифта, комнаты безопасности.
6. Особенности планировки
Пентхаусы, полуподвалы, палисадники, квартиры на крыше — низкая ликвидность.
Цоколи и последние этажи — сложно купить, сдать, продать.
7. Возможности ремонта
Оцените, потянете ли ремонт.
Часто лучше купить готовую квартиру.
Ремонт — затратный и редко окупается, если не умеете делать «дешево и сердито».
8. Физические дефекты :
Плесень, протечки.
Несоответствия документам.
Недостройки, перестройки, перепланировки.
9. Продавцы и жильцы
Когда и куда выезжают?
Если на инвестицию — готовы ли остаться?
Кто живёт — важный фактор.
10. Цель покупки
Для себя или для инвестиций?
Это разные цели и параметры выбора.
Долгосрочная или краткосрочная аренда?
Дополнительно:
У меня есть чек-листы и книга «Торг уместен». Тем, кто на сопровождении или обращается за консультацией, я их предоставляю.
Продолжаю выпуск рассылки по конес нехасим, Пинуй-Бинуй, новостройкам.
Если интересно — напишите «+» или номер телефона в личку. Добавлю вручную.
IsraDom — Купите квартиру в Израиле на 10-50% дешевле