Дистанционная покупка квартиры в Израиле — это не хохма и не авантюра, если всё сделано правильно. Яков позвонил мне в феврале прошлого года. Москва, 47 лет, репатриация планируется через год-полтора. Говорит: хочу купить сейчас, пока есть деньги и пока курс не съел всё что есть. Выехать не может — рабочая виза, семья, обязательства. Я честно сказал ему: можно сделать. Но только если ты мне доверяешь и мы оба делаем всё по-человечески.
С чего начинается дистанционная сделка — не с квартиры
Первое что мы сделали — это не поиск объекта. Первое — машканта. Яков думал что банк даст ему кредит как олим. Я отправил его к ипотечному брокеру ещё до того как мы вообще начали смотреть варианты. Хорошо что отправил. Выяснилось что у Якова была операция на сердце три года назад. Страховая компания могла отказать в биtuах хаим — а без него банк машканту не даёт. Мы потратили три недели на согласование со страховой, нашли компанию которая взяла его с надбавкой. Если бы мы узнали это после подписания договора — он бы потерял задаток. Задаток был 120 000 шекелей. Гевалт, правда?
Как я смотрел квартиры вместо него
Яков дал мне список требований. Нетания, три комнаты, не выше пятого этажа, рядом море — ну понятно, все так хотят. Я ходил на просмотры с телефоном, снимал видео по 15-20 минут, показывал всё — и красивое и некрасивое. Трещину над окном в спальне — тоже показывал. Подвал, крышу, парковку, вид из окна в 7 утра и в 7 вечера. Мы с ним смотрели три квартиры вместе онлайн. На четвёртой он сказал — эта. Я таки понял почему: вид на море с балкона был реальный, не «если встать на стул и высунуться».
Доверенность, адвокат и табу — как это работает без присутствия
Яков оформил нотариальную доверенность в Москве — апостиль, перевод, всё как положено. Мой адвокат получил её и действовал от его имени на сделке. Мы проверили табу — никаких обременений, мишкан продавца был закрыт в день сделки прямо в банке, деньги прошли через адвоката по escrow. Ни одного шекеля напрямую продавцу. Это не паранойя — это норма когда ты не можешь стоять рядом и смотреть в глаза.
Фраер — тот кто покупает дистанционно без адвоката, без брокера и без риэлтора который ходит ногами. Не тот кто покупает дистанционно вообще.
Ваад байт и что мы проверили в последний момент
За два дня до подписания я позвонил в ваад байт дома и спросил про долги по квартире. Оказалось — 4 800 шекелей долга которые продавец не упомянул. Я вам умоляю, это вообще классика. Мы вписали в договор что продавец закрывает долг до передачи ключей. Закрыл. Яков въехал в чистую квартиру через 14 месяцев — уже как репатриант, уже с семьёй, уже с мехир ле миштакен на следующую покупку в голове.
Если вы думаете о покупке в Израиле и не можете приехать — напишите мне в WhatsApp. Расскажу что реально можно сделать в вашей ситуации, а что нет. Без балагана и без обещаний которые я не смогу выполнить.