Мне в предыдущем посте написали, что я сказочник, продающий успешный успех. Просто для меня эти вещи настолько обычные, что я искренне удивлён, почему другие так не делают.
Чтобы найти хорошую сделку, нужно просеять огромное количество вариантов — от откровенно плохих до просто средних. В данный момент мы рассматриваем примерно 300 сделок в год. Из них в лучшем случае беру три. Нет, физически не нужно ходить и смотреть все эти квартиры. Опыт позволяет в 90% случаев сразу говорить нет. Остальные 10% можно проверить, и из них в лучшем случае две-три получатся.
Для меня это даже не работа, а образ жизни. Я постоянно ищу квартиры для себя, для клиентов на сопровождении, для инвестиционных проектов. Занимаюсь этим каждый день, поэтому назвать это работой язык не поворачивается. Получаю удовольствие от каждого момента.
Насчет покупки квартиры дочками. Люди написали в комментариях, что невозможно в 16-20 лет купить свою квартиру. Возможно, если заранее всё запланировать и выстроить. Чего, кстати, вам и желаю. Здесь нет никаких суперспособностей.
С 2017 года существует программа детские деньги, мы и до этого инвестировали по 200 шекелей в месяц на каждую из дочек. А тут госсударство позволяет делать это на 100 шкл. в месяц без налогов из них половина госсударственные. Более того, на имена девочек закрыты инвест. фонды, проценты от которого идут в их фонд развития. Плюс они приучены зарабатывать и инвестировать. Подарки, работа, «детские деньньги», проценты. За эти десять лет накопилось хорошо — у одной 50К, у другой 80. Они обе работают, каждый месяц приучены откладывать. Деньги работают и зарабатывают.
В прошлом году появилась возможность в Грузии купить двухкомнатную квартиру за 110 тысяч долларов на присейле. 4 платежа по 10% каждые полгода и в конце 60%. Три квартиры — две взял я, одну взяли обе девочки вместе.
Это был не только инвестиционный, но и образовательный процесс. Было важно объяснить, как я выбираю недвижимость, почему именно эта возможность. Я научил их просчитывать, на что обращать внимание — платежи, надёжность застройщика, шансы, что проект закончится вовремя, кому потом продать или сдать, какой ремонт сделать, окупаемость.
Самое главное — они брали квартиру не своими деньгами. Они взяли ссуду под накопления. Накопления продолжают работать, они платят только процент по ссуде. Им это не тяжело, они зарабатывают намного больше, чем уходит по ссуде. Таким образом обеспечили себе актив. План такой — либо продадут в процессе строительства за 130-150К, получив 50-200% прибыли на вложенные деньги, либо оставят и будет заходить доход больше 8%.
Вы тоже так можете. Напишите мне, я помогу вам и вашим детям купить квартиру в Грузии на тех же условиях. У нас сейчас идут пресейлы, с которыми всё это можно делать. Успехов вам. И пожалуйста не нужно рассказывать мне рисках покупки квартиры в Тбилиси мы за 3 года сделали 117 квартир.
Если интересен присейл в Тбилиси поставьте ‘+’ вышлю информацию в личку.
IsraDom