Как купить квартиру в Израиле, если вы живете за границей
— Миха, давай откажемся от сделки. Ипотека еще не одобрена, мы опаздываем на месяц, застройщик не будет нас ждать…
Андрей уже в третий раз пытался отказаться от трешки в Ор Акиве, которую он выиграл по мехир лемиштакен. Квартира была хороша — высокий этаж, вид на море, и всего 850К. Я не мог позволить Андрею отказаться от этой сделки по программе #дира_бэанаха и совершить большую ошибку)
С самого начала я знал, что сделка будет сложной — Андрей с женой жил и учился в Германии. Единственное, что связывало их с Израилем — теудат зеут. У ребят не было официального дохода, который можно показать для ипотеки. Но было горячее желание купить квартиру в Израиле как инвестицию или запасной аэродром.
Структуру сделки пришлось тщательно выверять. Регистрация на программу, выбор квартиры, подписание договора и ипотеки — все должно было идти одно за одним, чтобы Андрей как можно меньше мотался в Израиль во время короны.
Кстати, именно корона нам и помогла. До пандемии зарегистрироваться на мехир лемиштакен можно было только лично — прийти в управляющую компанию, заполнить анкету…. Теперь все можно оформить через мейл. Не важно, где вы сейчас, в Германии или в Штатах, главное — чтобы у вас был теудат зеут, а дальше я помогу.
Андрей прилетал в Израиль два раза. Вначале мы выбрали квартиру и в тот же день подписали договор. Кажется, что Андрею повезло сделать все за один день, но это не везение, а работа — моя и моей команды.
Второй раз Андрей прилетел на подписание ипотеки. С ней тоже пришлось повозиться.
Для ипотеки Андрею нужен был израильский доход, но вы же помните — он живет и учится в Германии. Поэтому я помог ему трудоустроиться в Израиле, чтобы банк был доволен. Это тоже было непросто — мы справились, но из-за банковских проволочек на месяц опоздали с платежом застройщику.
Именно тогда Андрей позвонил мне со словами «все пропало». Но выход есть всегда. Застройщику в госпрограмме невыгодно возвращать квартиру и проще договориться. Да, за месяц задержки мы получили штраф…. в пару сотен шекелей. Как вы понимаете, Андрей это пережил.
Пять месяцев ушло у нас на весь процесс. Трешка в том же доме сейчас продается за 1400К. Андрей купил такую же, но за 850К. По программе мехир лемиштакен. Всего за два визита в Израиль и 100К шкл. своих денег.
Записаться на лотерею можно до 10 апреля. Если вы сейчас не в Израиле, но хотите зарегистрироваться — пишите, помогу. Если в Израиле и хотите купить квартиру в два раза ниже рынка, тоже пишите)
P. S.: На фотке я в Тфахоте помогаю подписать ипотеку, но это уже совсем другая история. Имя героя и город изменены.
______________
©Миха Нешер. Помогаю купить квартиру в Израиле на 10-15% дешевле.