Что происходит с недвижимостью в эти веселые дни?
Хорошая новость: скорее всего вы выживите. Плохая новость: зима пришла и возможно она будет долгой от нескольких месяцев до года-двух. За первой волной пандемии (да пандемии по определению ВОЗ) придёт вторая и третья, налоги увеличат, инфляция и массовые увольнения будут, проценты на кредиты вырастут.
Если вы вошли в этот кризис неготовым: у вас нет сбережений, вас уволили или отправили в неоплачиваемый отпуск, у вас долги и месячные расходы превышают доходы — ваша задача выжить. Сократите траты, отодвиньте платежи, переезжайте на более дешёвый съем, посчитайте свой бюджет и будьте готовы брать кредит, удлинять и увеличивать ипотеку. Чем раньше вы это сделаете, тем больше у вас шансов не испортить кредитный рейтинг и дождаться пока все нормализуется. Если у вас есть активы приносящие вам деньги, НЕ продавайте их. Посмотрите какие професси и работа оказались жизненно-важными, возможно там вы найдёте своё призвание. Это прекрасный урок того, что просто необходимо создавать активы приносящие постоянный доход, вне зависимости от того работаете вы или нет.
Если ваши доходы не пострадали и у вас есть подушка безопасности НЕ вытаскивайте деньги из фондов и пенсии. Все, что падает рано или поздно поднимется. Надеюсь не слишком поздно. Посчитайте бюджет и уменьшите расходы. НЕ берите кредитов и НЕ переносите выплаты по ипотеке без особой необходимости. Заплатите дороже. Может быть это прекрасная возможность для вас запустить бизнес в онлайне или начать работать удаленно.
Если вы «в деньгах» самое время скупать активы . Есть огромное количество индустрий которые уже поднялись и ещё поднимутся. Все что касается онлайна, фармацевтических компаний, ритейл, логистика, удаленной работы стоит рассматривать. Если вы разбираетесь в бирже, криптовалютах, бизнесе это ваше время. Если нет — проконсультируйтесь со специалистами.
По поводу недвижимости. Не рассчитывайте на индустрию развлечений и туризма. Все связанное с краткосрочным съёмом, хостелы, гостиницы, рестораны, офисы и коммерческая недвижимость, развлекательные центры в ближайшее время подвиснут. Через 3-6 месяцев начнутся распродажи. На рынке жилой недвижимости падение спроса и как следствие падение цен тоже будет. Часть людей не сможет выплачивать ипотеки из-за понизившихся доходов и возросших расходов и ставок по кредитам, часть просто запаникует. Тем не менее покупка одной квартиры за границей на данный момент видится очень рисковой затеей.
Если вам нужно срочно продать недвижимость делайте это сейчас. Не ждите! Через ближайшие несколько месяцев количество предложений увеличится, а спрос и цены снизятся. Если вы готовы покупать, переходите в стадию активного поиска и делайте самые абсурдные и низкие предложения. Помните, на рынке сейчас очень мало серьезных покупателей и если продавцу действительно нужно продать он пойдёт на серьёзные уступки. Можете взять меня в качестве переговорщика.
Сейчас самое надёжная инвестиция — это многоквартирные, доходные дома с ликвидными 2-3 комнатными квартирами, которые СДАНЫ В ДОЛГОСРОЧНУЮ аренду и самый важный параметр — месячная прибыльность. Это та модель по которой мы работаем в США предлагая инвесторам 12-15% годовых гарантированных недвижимостью с четкой точкой выхода через 18-24 месяца. Мы рассматриваем и покупаем объекты исключительно на 20% ниже банковской оценки с 6-20 квартирами, доходностью выше 15% годовых и минимальным ремонтом. Сейчас мы собираем инвесторский пул в 1,5 млн. долларов на приобретение недооценённых объектов соответствующих нашим критериям. Начать инвестировать можно с 15.000$. На данный момент у нас 7 таких объектов и 45 квартир в управлении. Наш план дойти до 100 квартир за этот год. Кризис это время возможностей если иметь долгосрочную стратегию.
Мир изменился и больше не будет прежним. Берегите себя и своих близких. Оставайтесь по возможности дома. Шалом.