Просто поделиться. Мы дома всей бригадой. И, судя по карте передвижений, заразится у нас были достаточно низкие шансы. Школа у Лены отменилась, университет тоже. Вечерняя настолка со старшими вошла в привычку. Я и так большинство вещей делал по удаленке. Аусвайса о том, что я «необходимый работник» мне никто не предоставил, потому что сам себе хозяин. Зато появилось время посидеть и проанализировать как повысить свою эффективность.
Инвестиции я в расчёт не беру. Наши квартиры в Израиле как сдавались, так и будут сдаваться. Это позволяет нам не переживать за текущие расходы. Продавать не будем. Скорее, если найдём недооценку будем покупать.
Биржа в которой у нас вложено порядка 20% от общего финансового портфеля через фонды, пенсию и кассы просела и делать нам там сейчас особенно нечего.
Все равно эти вложения долгосрочные, их никто вытаскивать не собирался, подушка безопасности есть. Через несколько лет все вернётся на круги своя.
Мой бизнес состоит из трёх частей:
1. Обучение недвижимости и пассивному доходу.
2. Сопровождение покупки недвижимости в Израиле.
3. Многоквартирные дома в США
1. Обучение в офлайне пострадает, там делать нечего. Планировал на апрель запуск курса «Как инвестировать в недвижимость?» в онлайне, но не уверен, что сейчас тема актуальна. Что скажете друзья мои? Что по недвижимости сейчас вам было бы интересно послушать?
2. Сопровождение сделок недвижимости сейчас особенно важно. Это тот самый, интересный момент, которого я жду с 2017 — движение рынка, и скорее всего вниз. Так что консультации, а особенно переговоры и ипотеки сейчас будут супер востребованы, #мехир_ле_миштакен тоже. Те у кого пришёл пушной зверёк будут скидывать, те у кого есть ресурсы покупать. Сейчас я отрабатываю сопровождения которые зашли в начале года и мы хорошо двигаем продавцов по цене.
Единственная проблема с банками — увеличили проценты и очень трудно назначить встречу. С оформлением пока проблем нет, госструктуры работают. В этом бизнесе я готов наращивать обороты и брать дополнительных людей на сопровождение покупки недвижимости. Пришло время хороших возможностей.
3. С моделью многоквартирных домов в США мы очень хорошо придумали. Для инвесторов это якорь. Получать стабильные 12-15% годовых с минимальным входом в 15.000$, в то время как все остальное падает — это просто отлично. Для жильцов это очень хорошо — бюджетные двух-трёх комнатные квартиры, удаленные от крупных городов и источников заражения рассчитанные на средний класс. Людям же нужно где-то жить.
Это не «одна квартира», краткосрочки, офисы и прочая падающая недвижимость, а остров стабильности в нашем неспокойном мире. И мы выстраиваем нашу стратегию не на продаже, а на рефинансировании от банков. Кстати американские банки наоборот понижают процентные ставки и нам это на руку.
На данный момент у нас в портфеле 45 квартиры в многоквартирных домах в Скрентоне, Пенсильвания, США. Цель за 2020 увеличить количество до 100 покупая на минимум 20% ниже рыночной стоимости с минимумом 15% чистого дохода годовых. Для этого мы организовываем инвесторский пул на 1.5 млн. долларов. Можете присоединиться начиная с 15К$ написав в личку. Для вас это 12-15% годовых гарантированных недвижимостью.
Вообщем у нас business as usual. Мы находимся в отличном покупательном состоянии и открыты для возможностей. Пишите свои соображения в коментариях. Берегите себя и окружающих.
P.S. На фото Captain America с труселями на голове, наш ответ «короне» и чёрный юмор. И еще классно жить в домике в деревне. У нас здесь тихо.