За двенадцать лет аренды Марина отдала чужому человеку 843 тысячи шекелей. Мы сели с калькулятором в кафе на Бялик, я записал цифры на салфетке и повернул её к ней. Она молчала минуты две. Потом сказала: Миха, не делайте мне нервы.
Как считали
Марина сняла трёшку в Рамат-Гане в 2013 году. Тогда — 4300 в месяц. Каждые два года хозяин поднимал. К 2025-му она платила 6900. Средняя по всем годам вышла около 5850. Умножаем на 144 месяца — 843 тысячи шекелей. Плюс ваад байт и арнона, которые она платила бы и так, их не считаем, это честно.
Теперь вторая колонка. Та самая квартира в 2013-м стоила примерно 1.35 миллиона. У Марины тогда было 350 тысяч — после развода, лежали на пикадон и таки красиво себя чувствовали. Хон ацми хватало. Машканта миллион на 25 лет под тогдашние проценты — платёж около 4900-5200 в месяц.
То есть она платила хозяину БОЛЬШЕ, чем платила бы банку. Двенадцать лет подряд.
А теперь самое обидное
Сегодня эта квартира стоит около 2.5 миллиона. Из машканты за 12 лет она бы погасила примерно 380 тысяч керена. Считаем капитал: стоимость минус остаток долга — больше 1.8 миллиона шекелей своих денег. Вместо этого у неё квитанции.
Аренда — это не дешевле. Это просто когда ты платишь машканту, но чужую.
И знаете, шо она мне сказала? Что в 2013-м все вокруг кричали: рынок на пике, сейчас упадёт, подожди годик. Я вас умоляю. Я это слышу с 2004 года.
Но я не скажу вам что покупать всегда правильно
Это был бы фраерский совет. Есть ситуации когда снимать — разумно:
- Нет хон ацми. Без 25% своих плюс мас рехиша и расходы — не лезьте, будет балаган
- Доход нестабильный или вы на испытательном сроке — банк всё равно завернёт
- Вы не знаете, останетесь ли в этом городе через три года
- Вы физически не можете застраховаться — проверять это надо ДО договора, а не после. Видел, как человек подписал, а потом банк отказал из-за операции двухлетней давности. Гевалт был знатный
Что мы сделали с Мариной
Начали с первого этапа — подготовка. Посчитали реальный бюджет, взяли ишур экрони, поняли потолок: 1.95 миллиона. Дальше поиск — отсеяли четыре квартиры которые выглядели как цимес, а по ценам сравнимых сделок были переплатой тысяч на сто восемьдесят.
Проверка: инженер нашёл в пятой квартире закрытую мирпесет без гейтера. Оценка банка просела бы сразу. Ушли.
Шестая — чистая. Подняли реальные сделки того же дома, показали продавцу что сосед закрыл на 7% ниже объявления, добавили отчёт инженера по сырости в мамаде. Сбили 140 тысяч. Машканту собрали с фиксом на 40%, чтобы через год платёж не прыгнул на три тысячи.
Марина заехала в марте. Платит банку 6400. Хозяин её старой квартиры просит за неё уже 7500.
Если вы тоже седьмой год платите чужую машканту и не понимаете, реально ли выйти — напишите мне в WhatsApp. Сядем, посчитаем ваши цифры честно. Может выйдет что снимать вам пока выгоднее. А может выйдет как у Марины.