Каждый год ко мне приходит хотя бы один Яков. Умный человек, считает деньги, читает новости. Говорит: подожду, цены упадут. И я смотрю на него и думаю — этот Яков был у меня в 2014-м. И в 2017-м. И в 2021-м. Каждый раз он ждал. Каждый раз цены шли вверх.
Яков который всё считал
Конкретный случай. Яков Розенберг, инженер из Петах-Тиквы. Пришёл ко мне в 2019-м. Мы нашли ему двушку за 1,35 миллиона шекелей. Хорошая квартира, третий этаж, без лифта но с паркингом. Он сказал — Миха, я подожду полгода, может рынок просядет. Я вас умоляю, говорю, какой рынок просядет. Не послушал. Ждал. В 2022-м та же квартира стоила 1,85 миллиона. Полмиллиона шекелей он прождал себе в убыток. Это что-то с чем-то.
Шо говорит рынок на самом деле
Израиль — страна с хронической нехваткой жилья. Это не мнение, это факт. Строят мало, население растёт, земли нет. Мехир ле миштакен не спасает — очереди на годы вперёд. Машканта дорожает и дешевеет, но земля в Гуш-Дане не появится из воздуха. Я за 20 лет видел разные ставки по ипотеке. Видел войны и интифады. Рынок останавливался на месяц-два. Потом шёл дальше вверх.
Квартиру покупают не когда удобно рынку — а когда готов ты. Финансово и в голове.
Когда реально стоит подождать
Есть ситуации когда я сам говорю клиенту — стоп, не сейчас. Но это не про рынок. Это про тебя:
- Не проверил страховку жизни перед машкантой — у меня был клиент с операцией за два года до сделки, страховая отказала уже после подписания договора с продавцом, гевалт полный
- Нет резерва на три-четыре месяца платежей — жизнь случается
- Не проверил табу и мишкан продавца — купишь чужой долг вместе с квартирой
- Берёшь машканту с переменным процентом не понимая что платёж может вырасти на 2000-3000 шекелей за год
Второе лучшее время — сейчас
Марина из Ришон ле-Циона ждала три года. Таки купила в прошлом году. Говорит — жалею только об одном, что не купила раньше. Не потому что цена выросла — хотя выросла. А потому что три года платила аренду и жила как на чемоданах. Фраером себя чувствовала, её слова.
Если у тебя есть первоначальный взнос, стабильный доход и голова на плечах — не жди идеального момента. Его не будет. Напиши мне в WhatsApp, разберём твою ситуацию конкретно. Без балагана и без лишних слов.