Главное не навредить.
Был вчера с клиентом-партнёром на переговорах по покупке новой квартиры в Хадере на присейле.
Товарищ вспомнил обо мне слишком поздно 6.10 дал письменное предложение на покупку и вчера уже у него должен был быть договор. Мы по типу приехали добивать сделку с надеждой выторговать хоть что-то. Обычно в таких ситуациях в шансов ноль и главное не навредить. Но я всегда пытаюсь 🙂
После полутора часов ковыряния в проекте пришли к главному цене. И тут даже меня, бывалого, продажник удивил. Поиграл со мной в Дэвида Коперфилда. Из 100 квартир на присейле проданы 90. И он такой притащил папочку со всеми продажами говорит:
«Выбирай любую». Прошлись по 3-4 все цены копейка в копейку с ценником. Тут я ручками и развел. Говорю: «А можно вас рекомендовать». «Можно» — отвечает только без указания имени застройщика».
Короче присейл реально хороший и за последние несколько лет впервые у меня сходится по цифрам.
Дальше со слов партнера:
По сути, по плану муниципалитета там сносят не дом, не квартал, а целый район, а эта компания первой закончит свой проект в самом центре нового района со всей инфраструктурой. Разрешение на снос уже получено, разрешение на строительство в первом квартале 2025 года.
Стоимость квартир от 1.700.000, есть 3-4-5 комнатные
каждый этаж +15.000
Суть сделки, и почему она привлекательна:
1) 7% выплата на договоре, 8% на начале строительства, остальные 85% при сдаче объекта в 2030г
То есть квартира, естественным путем выросшая в цене за 5 лет на 25% дает прибыль на вложенные средства 150%, а это 40% в год, причем обеспеченные гарантиями недвижимости. Здесь должно быть написано «если вырастет» но в соседние натании цены уже сейчас на 30%-40% выше
2) Есть возможность продать квартиру досрочно в 2028
за два года до окончания проекта
3) Без привязок к строительному индексу и инфляции и без дополнительных плат.
4) Это продажа на самой ранней стадии, еще до того как открывается реклама проекта, и цены минимальны на входе.
Уже через месяц цена поднимется на 6%, и условия изменятся не в лучшую сторону.
Подробности только в телефонном разговоре пишите в личку, звоните.