Как и обещал, покажу примеры удачного и неудачного вложения в жилье

Как и обещал, покажу примеры удачного и неудачного вложения в жилье. Имена изменены, но контекст сохранил.

Йоси купил «убитую» квартиру за 195.000$, чтобы привести ее в порядок и продать с выгодой для себя. Он сделал там полный ремонт, поменял сантехнику, плитку, и в числе прочего отгрохал шикарную кухню красного дерева за 35.000$.

Мой столяр делает кухню за 4.000$, простенько, но со вкусом. Я спросил Йоси, зачем ему такой дорогой ремонт. Он сказал, что я ничего не понимаю в недвижимости. И полгода пытался продать квартиру — отделанная бронзой и инкрустациями кухня в стиле цыганских баронов только отпугивала покупателей.

А вот моя клиентка Елена купила квартиру в Нетании на третьей линии у моря, на первом этаже. Рыночная цена квартиры была 212.000$, она взяла ее за 182.000$. Затем перестроила и разделила ее на 2 квартиры — 2х комнатную и 3х комнатную. Еще 25.000$ вложила в ремонт и мебель. Затем 3 года подряд сдавала ее на короткий срок туристам, заработав на этом 75.000$.

Потом в соседней квартире начали делать ремонт, и Елена выяснила, что там будет колл-центр. То есть возле ее квартиры, предназначенной для отдыха туристов, поселится 30 человек. Шум, гам, курение возле дома и прочие проблемы. Еще она узнала, что в доме планируют реконструкцию и надстройку 2х этажей. Она поняла, что жилье станет непригодным для сдачи, и спокойно продала недвижимость за 453.000$.

Новым владельцам объяснила, что они только выиграют в цене от дополнительной комнаты при реконструкции. Итог: 321.000$ дохода за 3 года от аренды и продажи!

Зачем нужен консультант? Затем, чтобы было как во втором случае и не было — как в первом. Прежде чем купить свою первую квартиру, я отсмотрел более 150. Прежде чем приобрести вторую — около 100 вариантов. Многие квартиры я смотрел по 3-4-5 раз, прежде чем принять окончательное решение. И я продолжаю проверять десятки квартир и проектов в месяц для себя и клиентов.

Сделка с недвижимостью, это не поход в супермаркет, а рыбалка с удочкой — никогда не знаешь, в какой момент клюнет хорошая рыба, но если будешь спешить ничего не поймаешь.

#недвижимость_израиль
_________