Жопа пришла.
Дано: два инженера, четверо детей, зарабатывают тридцатку. Купили квартиру два года назад за 1.65М. В надежде на продажу квартиры там, где её уже нельзя продать, набрали ссуд на первый взнос. Праймовых. Выходит от 7 до 14% годовых. 360 тысяч. Выплата ~7 тысяч. И овердрафт 56К под 19.5% годовых . Ипотека 2/3 под прайм и 1/3 под постоянный в привязке к индексу доросла до выплаты в 8,000 в месяц. Да в 2021 мир выглядел по другому.
Центр банк создал отличную ловушку для простаков. И теперь клиентов надо из этого вытаскивать. Причем быстро ибо уже больно. Не тянут. Вот, что мы для них сделаем:
1. Заменим всю праймовую составляющую ипотеки на переменную без привязки к индексу (малац). Прайм продолжит расти . И даже если в 2024 начнет опускаться, то постепенно, также как и рос. Ближайшие 2-3 года прайм 5%+, к гадалке не ходи. Инфляция судя по всему тоже будет больше 3% . Учитывая, что индекс прибавляется к невыплаченному, брать в привязке к индексу может быть обидно.
У меня сейчас другие клиенты три года выплачивали ипотеку взятую по рекомендации банкира в привязке к индексу. По итогу должны больше чем взяли.
Если вы будете это делать самостоятельно, вы получите от банка предложение на постоянный/переменный без привязки (малац/калац) на 5-5.5% и у вас это займет от месяца до трех. Банки очень не любят отказаться от своих доходов. Мы их выдрессировали до двух-трех недель с момента подачи всех документов. Да, даже синий банк. И получаем 4.5-4.8%.
2. Возьмём на 25 лет дополнительные 45 тысяч выплаченной ипотеки под калац/малац и погасим ими овердрафт. Это меньше 5% вместо 19.5%
3. Объединим 360 тысяч ссуд в другом банке. Постараемся под постоянные 6% процент на 7-10 лет, если не получится прайм +1%.
4. Посмотрим может в фондах ещё что-то есть чтоб частично погасить или улучшить проценты.
Все эти действия уменьшат месячную выплату до 8-9К с 15К.
Вот такая история про жопу которая есть, а слов нет. Вам не обязательно в нее попадать. Вы можете попытаться сами ее предотвратить или решать . Это займет больше времени и по итогу результат будет хуже. В банках нужно понимать с кем и о чем говорить. Они не спешат. Ну или можете написать мне. Помогу.
IsraDom — Купите квартиру в Израиле на 10-50% дешевле