Выполз на улицу в том, в чём в зуме выступаю. Грузинский помещик. Офисный день. Проанализировали последние несколько присейлов Хедера, Рамле, Лод мы их отобрали из более чем 40 проектов. И вот что я вам скажу дорогие мои. Это прям ударная тема. Только надо правильно заходить.
1. Цена минимум на 10-15% дешевле рыночной. Слишком многие проекты переоценены. Очень важно правильно проанализировать рынок.
2. 20/80 (20% в начале 80% в конце) лучше 15/85
3. Без привязки к строительному или потребительскому индексу
4. Без ссуды от застройщика
5. Срок строительства или возможность продавать максимум 3 года
6. Самое главное если это первая квартира не платите налог на покупку. А если это 1/3 от квартиры то вообще недвижимостью не считается. И можно продолжать участвовать в государственных программах
Дальше идут конкретные вещи которые мы закрываем с застройщиками:
1. Скидка 3-7% так как мы берём количеством
2. Дополнительные деньги на мебель, электротовары или изменение в квартирах : 20-100.000 шкл.
3. Освобождение от платежа за адвоката застройщика
4. Освобождение от платежа за подключение счётчиков.
5. Возможность продавать раньше окончания проекта. (Редко получается)
В дальнейших постах разберу примеры. У нас уже были:
1. Покупка тремя нерезидентами.
2. Покупка тремя бесквартирными для того чтобы осталась возможность участвовать в лотереях.
3. Покупка тремя (один без своих денег, один наликом)
4. Покупка первой квартиры на родственника
5. Покупка на ребенка старше 18
Интересно?
Готовим следующие пресейлы. Если вы хотите зайти в израильскую недвижимость достаточно малыми деньгами 100-200К с чистой доходностью больше 60% за 3 года (> 20% годовых) подкрепленных недвижкой напишите что-нибудь внизу и поговорим.
IsraDom — Купите квартиру в Израиле на 10-50% дешевле