Тель-Авив он такой Тель-Авив
Это история начиналась в октябре 2020. Л. решил с моей помощью купить трёхкомнатную квартиру в Тель-Авиве в самом сердце клоаки. Знаете, все эти улицы с поэтическим названиями Дизенгоф, Бьялик, Бен Иеуда. Вон там вот. Я сопровождаю покупку недвижимости по всему Израилю. Это не первая сделка в городе вечной любви. И он каждый раз радует меня по-новому. Казалось бы, что проще, трёшка 65+ метров с балконом в относительно новом доме.
Посчитали бюджет. Вышло 3.6М ну с напрягом 3.8М. Для того чтобы купить что-то нужное в Тель-Авиве нужно продать что-то ненужное в Москве. 4-х комнатную квартиру с видом на Кремль продали достаточно быстро с помощью моих партнёров Елена Качанова . Рубль падал шекель рос. Что не день, то приключение. Помог завести деньги от продажи в израильский банк. В прошлом году с этим было проще. Доллар дошел до исторической отметки 3.09. (блин знал же, что надо покупать) Л. дождался возвращения курса на 3.2 и продал. Получилось 2.2М в шекелях остальное ипотекой добирать. А для этого, что нужно? Правильно! Доходы. Дорисовали необходимое. И в путь.
За полтора года Л. посмотрел более 100 квартир. 12 был готов покупать и я приезжал проверять и торговаться. Мы уже почти сроднились, часовые звонки в 11 вечера, риэлторы, собственники, инженеры, оценщики, в общем веселуха. Новостройку за 3.85М мы упустили опоздав на 1 день. Но может это и к лучшему. Недостаток новостройки заключался в том, что старый дом ещё не снесли. И там планируемая сдача была в 2026. Строительный индекс только за этот год 7.8% сделал бы нам очень бо-бо, не считая ставок по ипотеке.
На пяти сделках мы пришли к договору. И здесь начинался треш, угар и рок-н-ролл. Мы видели все:
— риэлторов готовых за 5 копеек обойти свое агентство
— маклершу просившую 3% за свои услуги потому что «нет товара»
-собственника требовавшего подписать предварительное соглашение на квартиру без записи в реестре и вселением через полтора года
— продавца которому нужно было продать сначала другую квартиру и он нас тянул три месяца
— квартиры с протечкам и трёхкомнатный дуплекс.
Героизм Л. заключался в том, что он продолжал смотреть квартиры и таки нашел свою. 3 комнаты в пятилетнем доме возле Буграшов. 75 метров с балконом и стоянкой. Сторговали за 3.97М и 50К риэлтору. Подписание сделки, тоже было кровавым. 10.500 правок и согласований с банками, адвокатами и неадекватным продавцом. Короче тель-авивские продавцы и риэлторы оказались гeями в худшем смысле этого слова. Адвокат Рами Крупник славно поработал.
Инженер Denis Plus проверял квартиру и Iris Shekhter вела весь процесс сложной ипотеки.
Хух, мы сделали это ребята. Спасибо всем. Если вам нужен человек который сопроводит весь процесс покупки квартиры «от А до Я», рекомендую себя.
Напоминаю, что 23.10 выходит следующая государственная лотерея на 5.000 квартир. Те кто ещё не оформил право на участие быстро напишите мне в личку и мы вам поможем на всех этапах.
____
© Isradom. Помогаем купить недвижимость в Израиле на 10-50% дешевле.