«Привет, у меня для тебя клиенты на сопровождение», — воцапнул в январе мой дорогой партнёр Игорь Лу

«Привет, у меня для тебя клиенты на сопровождение», — воцапнул в январе мой дорогой партнёр Игорь Лупинский

Сопровождение — это выстроенный «от А до Я» процесс покупки недвижимости. Авторская модель 4Пип: подготовка, поиск, проверка, переговоры, ипотека. Командная работа, которая позволяет купить недвижимость спокойно и безопасно.

Обычно клиенты, приходящие ко мне на сопровождение, ищут жилье для себя. Так чтобы жить хорошо. 400К+ на первый взнос и 18К+ доходов в месяц — точка входа. Врачи, хайтеки, владельцы бизнеса понимают ценность опыта и профессионализма.

Семейная пара, которым меня порекомендовал Лупинский как раз попадали в эту категорию. Программист и маркетолог, доходы 21К, своих накоплений порядка 500К часть в деньгах, часть в фондах, часть в акциях (просели в процессе). Снимали частный дом за зелёной чертой и хотели купить дом для себя.

Я каждый раз пишу, что сделка была сложной. Лёгких сделок в недвижимости не бывает. Всегда есть нюансы. Но эта сделка была, пожалуй, самой сложной за 17 лет. Вернее не сделка, а весь процесс сопровождения.

Совместно отсмотрели 12 домов. На 3 приглашали оценщика, на две инженера. За зелёной чертой все как-то не сросталось. На первый дом оценщик дал 1.65М, хозяин требовал сначала 1.95М, потом 2.15М. Привели второго оценщика, подняли до 1.75М больше никак. 400К разницы не тянули.

Второй дом вообще была детективная история. Хозяина скинули с 1.75М на 1.65М. В эту цену я верил, но дом вызывал опасения своим состоянием: следы протечек, крыша. Вообщем на первый взгляд капитальный ремонт на 200К и все решается. Тем не менее порекомендовал ребятам взять инженера. Продавец уж слишком давил закрыть договор побыстрее. Красные лампочки у меня зажглись, но так как сделку вел наш адвокат представляя и продавца и покупателя, я красные лампочки проигнорировал. А зря. Инженера назначили на следующий день после подписания договора.

Выяснилось, что дом не пригоден для жилья. В течении месяца всем скопом: адвокаты, я и Лупинский вытаскивали ребят из этой сделки. Продавец требовал 10% отступных, проверки другим инженером и всячески не хотел расторгать договор о продаже. От сьемщиков услышали, что хозяин уже продал этот дом кому-то другому и получили телефон покупателя.

Оказалось, что в сентябре 2021 продавец таки продал, без адвоката и записи в реестре и получил большую часть денег. И это, вправду, впервые за мои 17 лет, что одну и ту же недвижимость продают двум разным покупателям. Уголовщина плять. Наехали на продавца и расстались без санкций.

На третьем доме обжегшись на молоке, дули на воду. Домик в Кфар Врадим с начальной ценой в 2.15М (очень хорошая цена) показывал риэлтор. После жестокого торга скинули на 2.025М. Инженер, оценщик (долго удивлялся цене), все как полагается. Клиентам нужно было освободить съёмное жилье до середины августа. 1.07 подписали договор, 17.07 взяли ипотеку на условиях банковских работников. Ребята получили 🏡. Порекомендовал ремонтников, надеюсь уложатся вовремя. Спасибо команде и всем кто участвовал в процессе.

P.S.: 17.08 проведем с Лупинским фронтальную лекцию в ТЛВ «Как купить квартиру за минимум денег и времени». Интересно? Пишите!

P.P.S.: С августа запустил партнёрскую программу для клиентов, которые меня рекомендуют. Малая копейка, лучше большого спасибо.

IsraDom — Купите квартиру в Израиле на 10-50% дешевле