Обычно в процессе сделок по покупке недвижимости я спокоен, а тут нервничал всю дорогу. Квартира в Хайфе которую выставили за 1.5М шекелей, в итоге клиентка купила за 1.15М в течении 2 часов после того как увидела. Заключили предварительное соглашение с продавцом Ахмедом. Адвокат продавца, тоже Ахмед, представлял обе стороны и договор подписали только спустя 4 месяца. Покупательница — одиночка старше 55 с относительно низкой зарплатой и соответствующими ограничениями по ипотеке и высокой страховкой.
Все шло через пень колоду. Ипотека продавца была выше чем ипотека покупательницы, и нужно было погасить часть из первого взноса. Остальное продавец решил перевести на другой объект и банк потребовал заморозить дополнительные 5% от суммы. Письмо о намерениях банк выпускал трижды.
Адвокат пропадал и появлялся игнорируя письма, звонки и воцапы и судя по действиям не совсем понимал в недвижимости. Споры с оценщиком по поводу заниженной оценки и отсутствие необходимых бумаг. Все что могло случиться — случилось.
Выстраивание структуры этой ипотеки было высшим искусством. Требовалось учитывать ожидаемые денежные поступления на различные сроки, отсрочку платежа тела ссуды до вселения, возможное предварительное погашение и предсказуемый рост учётной ставки и инфляцию. По процентам получилось прям очень хорошо, последние изменения вносили на подписании с банком.
Вообщем мы сделали это, ребята. Особое спасибо Ирис за терпение и настойчивость.
P.S. На фотографии я с Игорь Лупинский на Лучшем Радио. 17.08 вместе проведем ПЛАТНУЮ лекцию в офисе в ТЛВ «Как купить квартиру в Израиле на 10-50% дешевле». Пишите если интересно.
IsraDom — Купите квартиру в Израиле на 10-50% дешевле