Послушай! Я знаю, что ты меня давно читаешь, возможно несколько месяцев или лет, и примеряешь на себя ботинки инвестора в недвижимость. Чего тебе не хватает, чтобы сделать первый шаг?
Вот, что, в качестве квартирного инвестора, должно тебя интересовать:
1. Покупка квартиры ниже рыночной стоимости. Выигрывают при покупке!
2. Сдача квартиры нормальным съемщикам по цене, которая будет выше ежемесячных выплат по ипотеке.
3. Потенциал роста цены на конкретный объект, после его приобретения и улучшения.
4. Полное сопровождение процесса: покупки/аренды/ продажи: подготовка, поиск, проверка, переговоры, ипотека, ремонт, управление объектом.
5. Человек, а лучше команда, которая возьмет на себя ответственность за весь процесс.
За это год я отсмотрел более 100 квартир на инвестицию и взял в работу только одну. Да, это моя инвесторская дисциплина смотреть минимум две квартиры на продажу в неделю, понимая, что из всего этого мусора и шлака, который предлагают в Израиле под видом инвестиций будет только одна достойная возможность.
Это при том что я достаточно сильно загружен по остальным направлениям бизнеса и основной мою фокус — привлечения инвестиций в Америку и сопровождение покупки и #мехир_ле_миштакен.
Вы хочите возможности? Их есть у меня.
1. Рыночная стоимость на 13,9% выше. Такая же квартира напротив продалась за 900.000 без ремонта. У той, которую мы нашли цена 790.000 включая риэлторские. Квартира 3 комнаты в Хайфе, Кирьят Элиэзер, дом с лифтом. Это вторичка и она требует ремонта!
2. Съемщики — семейная пара репатриантов с двумя детьми. Въедут после ремонта за 3.900. В этом районе очень трудно найти достойную четырех комнатную.
3. После ремонта на 70.000 рыночная стоимость квартиры — 950-970 тысяч. 6,13% годовых можно оставить, а можно продать через 1.5 года с отличной прибылью. Математика простая. 210К своих в квартиру + 70К ремонт + 10К дополнительные расходы + 570К ипотеки. Аренда 70К за 18 месяцев, выплаты по ипотеке 45К, из них тело ссуды 27К продажа 950К. Итого 90К прибыли +27К капитализации +25К со съема. 142К на 290К вложенных это 48.9% за 18 месяцев или 32,6% годовых
4. и 5. Мы полностью сопровождаем в покупке, ипотеке, ремонте, сдаче, управлении.
Если, таки да, готовы сделать шаг пишите в личку прямо сейчас.
P. S.: На картинке визуализация квартиры после ремонта. Усе сделаем в лучшем виде.