Попросил чатик задать мне 10 вопросов по моей профессиональной экспертизе чтобы персонализировать общение. Все вопросы были правильные. Но этот просто супер.
Вопрос 8:
Ты сам проходишь сделки как инвестор — в каких форматах объектов ты предпочитаешь инвестировать лично (этап, тип, локация, стратегия дохода)?
Ух ты хороший вопрос 🙂
Мы с супругой с 2005 года вложили в 21 обьект в Израиле. Прошли все этапы и инвестировали по разным моделям. На данный момент у нас осталось четыре квартиры. 3 из них сдается, одна находится в стадии строительства. Мы купили её на котловане.
Модели инвестирования в недвижимость по которым мы работаем в Израиле:
Купить вторичку на 10-50% дешевле рынка, сдать под 10% годовых и через два года (из-за налогов) продать с прибылью. Минимум 50% на вложенные деньги
Купить, отремонтировать, продать
Купить, поделить на маленькие квартиры или офисы, сдать, продать как бизнес
Купить на котловане, продать по окончанию строительства.
Опция на покупку квартиры с последующей перепродажей максимально короткие сроки. 5% от стоимости квартиры
Покупка этажа в строящемся здании деление на маленькие квартиры или офисы
Покупка земельных участков и строительство частных домов с последующей продажей на каждом этапе строительства.
В США и Грузии (Тбилиси) мы также делали коллективные покупки объектов недвижимости, зданий и земли. Делили их на квартиры, заканчивали отделку и продавали. Это девелоперская работа совместно с партнёрами
Да кстати здание TLV в Авлабари мы закончили, получили кадастры и ввели в эксплуатацию за рекордные 5 месяцев. Там осталось несколько квартир начиная от 70К$ которые можно сдавать в долгую под 8-10% годовых, ипотека до 70%. Налогов в Грузии почти нет, наличку принимают. Евроремонт, управление от нашей компании, все дела. Более 80 довольных клиентов за 2 года.
С 30 апреля до 5-го мая я в Тбилиси. Для тех кто просил меня научить недвижимости — единственный способ зарабатывать недвижимости это с чего ты начать. 20-30К$ это достаточно смешная точка входа. Присоединяйтесь.