Что такое покупка квартиры с компаньонами и когда этим можно воспользоваться?
Покупка до 1/3 квартиры не считается первой квартирой. То есть теоретически можно купить несколько третей и при этом:
1. Не платить налог на покупку квартиры если общая стоимость квартиры меньше чем 1.95М шкл.
2. Не терять право на участие в государственных лотереях.
3. Не вкладывать всю сумму необходимую для первого взноса и в ипотеке тоже участвовать только третью, что позволяет брать ипотеку с более низкими зарплатами каждого из партнёров.
Очень важно понимать как провести покупку с компаньонами правильно. Это нетривиальный процесс:
1. Партнёры должны быть надёжными и адекватными. Важно, чтобы понимающий ипотечный специалист проверил их кредитный рейтинг и получил разрешение на ипотеку.
2. Необходим партнёрский договор предусматривающий различные ситуации, которые могут возникнуть. И согласованный медиатор который будет эти вопросы решать.
3. Желательно чтобы было внешнее ответственное лицо которое займётся сопровождением всего процесса: подготовка поиск, проверка, покупка, ипотека, продажа, сдача
Квартира и проект тоже должна быть правильными.
1. Место с высоким потенциалом роста
2. Минимум на 15% дешевле рыночной стоимости.
3. Оплата по модели 20% в начале 80% в конце без привязки к индексу.
4. Различные денежные ништяки от застройщика. Отсутствие оплаты договора, подключение счётчиков
5. Надёжный застройщик предоставляющий банковскую гарантию покупки. Желательно биржевая компания
Только с начала 2025 мы с Yuri Avro провели 5 таких сделок в Израиле для себя и наших клиентов . И в каждой были приключения. Но поверьте оно того стоит. Мы заходим только в те проекты в которых видим потенциал 100% на вложенные в течении 3-5 лет. Это превращает недвижимость в предсказуемый инвестиционный высокодоходный процесс.
Если вам интересна эта модель и у вас есть свободные 150К напишите и мы вышлем анкету. На фотке счастливчики с последней сделки, адвокат и мы.
P.S.: Для тех кто участвует в государственных проектах и хочет продолжать эта схема тоже подходит.
IsraDom — Купите квартиру в Израиле на 10-50% дешевле