Перевёрнутая ипотека

Перевёрнутая ипотека.

Задачки мне иногда ставят нетривиальные.

1. Клиенту понадобились 800.000 для инвестиции в свой работающий 10 лет и прибыльный бизнес. По многим причинам не было возможности брать дополнительную ипотеку на его квартиру и ссуду на бизнес. Деньги нужны были достаточно быстро в течении полутора месяца на критическое расширение производства с понятной моделью возврата и предсказуемым постоянным доходом с существующих клиентов и прогнозируемым ростом.

2. На помощь пришли родители готовые заложить свою квартиру. Все равно наследство. Изначально запустили пробный шар в несколько банков, но в момент, что речь заходила, о том для чего деньги нужны, банки отворачивались. Пришлось зайти с другой стороны и сказать, что «машканта афуха» нужна на жизнь родителей. Весь процесс занял месяц. 50% от стоимости квартиры максимум.

3. При этом удалось сбить начальные проценты банка с 4.6% на 3.9% на квуа цмуда (по регуляциям её нужно минимум треть) и с 5.5% на 4.5% по прайму (p+3%). Учитывая, что расширение бизнеса клиенту приносит минимум в десять раз больше прибыли и открывает дополнительные возможности это нормальные проценты. В течении срока ипотеки клиент платит только проценты. Тело ссуды остаётся неизменным и будет погашено намного раньше.

4. Я не говорю, что это подходит всем. Но если у вас есть спящие деньги, которые можно превратить в активы приносящие намного больше чем те проценты, что вы заплатите воспользуйтесь этим.

→ Напишите мне в комментариях если вам интересно проверить возможность зарабатывать на том, что у вас уже есть.