Несколько мифов о #мехир_ле_миштакен
1. В лотереях могут участвовать только люди не имеющие квартиры.
Это не так. В розыгрышах могут участвовать и те, кто уже имеют одну квартиру и улучшают жилищные условия. Они могут выбирать из остатков проектов, но обязаны продать свою квартиру в течение 18 месяцев.
2. Ограничение по возрасту.
На самом деле в лотереях можно участвовать одиночкам с 25 лет, выбирая квартиры из остатков. Верхнего предела по возрасту не существует. Только ограничения по взятию ипотеки. Право на участие в программе одноразовое и лишает всех остальных прав на социальное жильё. В программе не могут участвовать те, кто уже получил социальное жилье.
3. В квартире полученной по программе обязательно жить.
Нет. Квартиру можно сдавать. В течение 7 лет после розыгрыша лотереи или 5 лет после окончания строительства нельзя продать. Вернее можно заплатив штраф 450.000 шекелей.
4. Отделка и материалы на проектах дешевые, а застройщики плохие.
Нет. Застройщики в проекте разные от элитных и самых лучших, до плохих и никому неизвестных. Участие в тендерах застройщиками предполагает наличие соответствующей лицензии и определенный уровень финансовой стабильности. Отделка и материалы типовые и соответствуют всем стандартам. 20% квартир продающихся на свободном рынке могут иметь дополнения к спецификации, каркас дома и внешняя отделка те же для всех жильцов.
Надо внимательно проверять застройщика и проект.
5. Нужно одновременно платить за мехир ле миштакен и за съем квартиры.
Если вы покупаете квартиру в новостройке в начале или в процессе строительства конечно вам нужно платить за новую квартиру в соответствии с графиком платежей, пока вашу недвижимость не достроят . Вы можете взять отсрочку на выплаты, но учтите, что любая отсрочка за ваш счёт.
6. Мехир ле миштакен это только проекты на периферии и в плохих районах.
Это не так. Огромное количество розыгрышей проводилось и будет проводиться в центре страны в хороших городах с построенной инфраструктурой.
7. Со сменой министра строительства проект закроют.
Возможно через год. По тендерам на которые застройщики уже выиграли розыгрыши обязательно проведут. Но возможно изменят критерии на право участия в программе. Пока министр строительства продвигает отмена налога на покупку второй квартиры на периферии.
8. Договор по мехир ле миштакен нельзя менять.
В трех случаях из нескольких десятков сделок по программе в которых я участвовал, я просил внести изменения в договор. Это достаточно долгий процесс завязанный на проверяющий компанию. Но если изменения критичны, то за них нужно бороться.
9. Проекты и планировки стандартные как в хрущевках.
Нет. Каждый проект и застройщик отличаются друг от друга и их нужно внимательно проверять и смотреть.
10. Ипотеку можно взять самостоятельно в банке сопровождающем проект на льготных условиях.
Нет. Банки дают условия выгодные им. И если не знать что и как, а главное у кого просить, вы переплатите на ипотеке сотни тысяч шекелей.