Мой хороший друг и ментор Лев покупает многоквартирные дома в США. Да, мы с адвокатом **Максим Максимов** тоже покупаем, но Лев делает это **по-другому**. Прочтите внимательно и почувствуйте разницу.
Наши проекты от **100K$ до 500K$.** Его проекты от **1.5М$ и выше.**
Мы покупаем дома** на 6 квартир** и больше. Лев рассматривает дома на **минимум 30 квартир.**
У нас минимальный вход для инвесторов** 15К$.** У Льва **- 100К$**. Нам важно дать людям со **свободными 100.000 шкл.** возможность начать инвестировать.* «Не надо вкладывать всех денег, можно половину*. Только начните.*» (с) Micha Nesher* Лев работает исключительно с теми людьми у которых есть **500.000 шкл**. или возможность их мобилизовать/ одолжить в нужный момент.
Лев берет за вход в сделку **5% developer fee** **НЕ считая расходов на оформление**. Это его заработок за предоставленную инвесторам возможность заработать. Мы берем** 2%,** которые еле покрывают нам оформление, и готовы делиться с партнерами за привлечение инвесторов.
Лев **ничего не гарантирует** инвесторам, Первые** 6% **годовой прибыли идут им, все что сверху делится пополам между ним и инвесторами. Расчет с инвесторами **раз в год** по итогам. Мы выплачиваем **минимум 8% годовых (2% в квартал)** и дополнительные **8-14%** на рефинансировании** через 18-24** месяца в зависимости от суммы вклада.
Мы **берём на себя все риски** связанные с простоем недвижимости во время ремонтов и кризисов и платим инвесторам с первой минуты. Лев подписывает инвесторов на то, что **все неприятности за их счет** и **первые пол-года прибыли с объектов ждать не стоит**.
Лев **совладелец на 50%** компании управляющей объектами и получает ежемесячный доход от содержания объектов, риэлторства (продажи и аренды) , ремонтов и прочего. Мы, во избежание противоречия интересов, все это аутсорсим и жестко контролируем управляющую компанию.
Лев — бывший комбат цанханим, привлекает исключительно армейских. Своих друзей, и друзей их друзей. Мы открыты для всех инвесторов и 80% наших инвесторов это **женщины**. Очень много **хайтекистов**.
Лев **ориентирует сделки на продажу **и делит прибыль с инвесторами пополам (если и когда она есть). Продажа может состоятся через 3-5 лет, а может и через 10. Мы** ориентируем сделки на рефинансирование** в течение 18-24 месяцев. И потом предлагаем инвесторам возврат с 8-14% прибыли, либо переход на другой объект с инвестированием под сложный процент.
Лев **НЕ вкладывает** ни копейки своих денег в приобретаемые объекты. Только инвесторские. На наших проектах все первичные расходы по поиску, проверкам (инспектор, оценщика, адвокат), подписанию договора и как минимум 10-15% от стоимости — «первый взнос»** это наши деньги. **
И модель Льва и наша модель имеют право на жизнь. Только мы рискуем больше и зарабатываем меньше и иногда я думаю, что мы что-то делаем не так. Не будьте Михой Орлом, будьте Львом. Что скажите, дорогие мои?
# **P.S.: Два новых проекта в США на 30% дешевле рыночной стоимости зашли к нам в мае. Инвестируйте минимум 15К$ под 12-15% годовых и «голова болеть не будет». Обращайтесь. **