Написал вчера пост о том что в людях вызывает доверие. И проанализировал почему наши инвесторы в доходные дома в США нам с Максим Максимов доверяют. Внимание! Дочитайте до конца. Там про деньги.
1. Выполнение обязательств
Мы платим точно по договору. Если вы с нами вы можете быть уверены, что до первого числа каждого квартала 2% от вашей инвестиции будут на вашем счету. Как это было последние несколько лет. И в течение 18-24 месяцев вы получите свою инвестицию обратно с обещанной прибылью. Проверьте нас 1.09.20 на следующей выплате.
2. Опыт и профессионализм
На двоих у нас суммарно более 30 лет опыта в недвижимости. У меня 15 лет в Израиле и 3 года в США, у Макса кроме того, что он адвокат, 17 лет опыта в недвижимости США в качестве девелопера. С опытом приходит профессионализм. Мы умеем находить объекты намного дешевле рыночной стоимости, проверять их, проводить переговоры, бюджетно отремонтировать, эффективно управлять ими, привлекать инвестиции в последствии банковское рефинансирование под них.
3. Точность
Мы точны в представлении отчетов и выплатах инвесторам, в расчетах с поставщиками и документации, контроле над управляющей компанией. Точность вежливость королей.
4. Результаты
За два года мы приобрели 5 многоквартирных домов с общим количеством 53 квартиры и 7 магазинов. всё это управляется компанией и приносит прибыль.
5. Рекомендации
Половина наших инвесторов пришла по личной рекомендации других инвесторов или партнеров. Нас часто и положительно упоминают в соцсетях ссылаясь на нас как на экспертов. Главное что мы умеем решать возникающие вопросы и не прячем голову в песок.
6. Семья
У каждого из нас по четверо детей и достаточно много активов помимо многоквартирных домов в США. У Максима — адвокатский офис в нью-йорке, у меня — офис по недвижимости в Тель-Авиве. Мы стабильные и достаточно предсказуемые. Четко выполняем обязательства. Нам не нужные судебные и прочие разбирательства.
7. Последовательность
Зарубежом мы занимаемся исключительно многоквартирными домами в Америке по модели «купить и сдавать». Там где у нас выстроена структура. И не занимаемся никакими другими моделями. Мы получаем порядка 300 предложений об инвестициях в год и 99% из них отметаем как не подходящие по цифрам или модели.
8. Наличие цели
Наша цель довести количество квартир в доходных домах в нашем управлении до 1.000 единиц к 2025 году и под это мы выстраиваем структуру в США.
9. Порядок в финансах
Все финансовые документы компании доступны инвесторам. Каждый месяц вы получаете отчётность от управляющей компании.
10. Порядочность
На этой ниве мы с Максимом и сошлись. Кроме того что он адвокат с многолетней практикой, он был посланником Хабада в Риге. А бывших посланников не бывает. На меня в недвижимости за последние 15 лет обвинений в непорядочности тоже не поступало.
Думаете нам можно доверять?
P. S.: Ситуация такая: Макс вылетел в Америку. У нас на контракте 3 высоко-прибыльных сделки ниже рынка, общей суммой на 600К$ . Одну за 175К$ мы точно забираем. 6 сданных квартир, без ремонта и приключений. Порядка 30К$ чистой прибыли в год после всех расходов.
Осталось еще собрать 420К$ на остальные два объекта до сентября. Инвестиции начинаются с 20К$, доллар рекордно низкий. Это еще 14 квартир и 2 магазина. Инвесторам это 12% годовых. Кто с нами?
*На видео наш отчет за первое полугодие 2020. Выделите час времени. Посмотрите как мы работаем.