Льгота оле хадаша по мас рехиша — это не подарок от государства, это просто другая ставка. И на обычной квартире она бывает дороже обычной. Давид, репатриировался три года назад, нашёл квартиру в Кирьят-Оно за 3.2 миллиона. Пришёл ко мне уже с задатком в голове и фразой «я же оле, у меня льгота». Сели считать. Льгота таки была. И стоила ему пятнадцать тысяч сверху.
Считаем на пальцах, без магии
Ставка оле: полпроцента на первые примерно 1.98 миллиона и 5% на всё что выше. На 3.2 миллиона получается около 71 тысячи шекелей.
Ставка обычного тошава на единственную квартиру: ноль до тех же 1.98 миллиона, потом 3.5%, потом 5%. На те же 3.2 миллиона выходит около 55.5 тысяч.
Разница пятнадцать с половиной тысяч. И это ещё не всё — льготу оле теперь дают один раз в жизни, в окне от года до алии и семь лет после. То есть Давид собирался заплатить больше и сжечь одноразовое право. Гевалт.
Льгота оле выигрывает только на дорогой квартире — грубо, где-то выше 6.5 миллионов. Ниже этого вы платите за слово «льгота» живыми деньгами.
Где она реально спасает
На дорогом жилье. На 8 миллионах ставка оле экономит около сорока тысяч против обычной, потому что у тошава там уже включается 8%. Вот там цимес. А на квартире за два-три миллиона я вас умоляю, не трогайте её, приберегите.
И держите в голове: цифры ступенек пересчитывают каждый январь по мададу. То что я написал сегодня — ориентир. Считать надо на дату сделки, а не на дату мечты.
Чего олимы не закладывают в бюджет вообще
Мас рехиша банк не финансирует. Это кэш сверх первоначального взноса. И он не один такой:
- мас рехиша — от нуля до десятков тысяч, зависит от цены и от того единственная это квартира или вторая
- адвокат — около 0.5% плюс маам
- риэлтор — до 2% плюс маам, если работали через него
- шамай и инженер — пара тысяч, которые экономят сотни
- ремонт, переезд, аваль на съёме пока идёт сделка
У Марины был классический балаган: посчитала машканту, посчитала взнос, а на налог и адвоката денег не осталось. Пришлось занимать у брата под самое подписание. Шо это за удовольствие.
Как я это делаю на этапе подготовки
Ещё до первого просмотра мы считаем два сценария налога — по ставке оле и по ставке тошава на единственную квартиру. Смотрим есть ли у супруга израильская квартира, потому что пара считается одной единицей. И только потом определяем реальный потолок бюджета, с которым идём за ишур экрони. Декларацию потом подаёт адвокат в срок, но решение какую ставку брать принимается ДО договора, а не после.
Собираетесь покупать в ближайший год и не понимаете сколько реально отдадите государству? Напишите мне в WhatsApp, посчитаем ваши два сценария до того как вы влюбитесь в квартиру.