Какие сложности у нас были в процессе покупки доходных домов в США?
Конечно, они были — я же не рассказываю вам басню об успешном успехе. Пишу, как есть. Например, когда мы покупали один из домов, получили недостаточно информации у продавца. Мы выкупали дом у банка и потребовать все документы, как это происходит в случае с продавцом, было сложнее.
В итоге уже после покупки мы узнали, что у продавца была большая задолженность перед газовой компанией. А так как объект был уже наш, то и долг пришлось покрывать нам.
Кроме того, разгар этой истории пришелся на отопительный сезон — получилось, что мы еще не зарабатывали, но уже тратили. Была идея поменять всю систему газового отопление, чтобы оно было дешевле. Но зимой этого сделать невозможно, потому что люди им активно пользуются… Урок — надо проверять продавца лучше и выяснять все нюансы, у кого бы ни покупали.
Второй вывод — внимательно надо смотреть на деревянные конструкции. В одном из домов мы сняли пару балок на внешней лестнице и поняли, что дешевле все деревянные перекрытия полностью поменять, чем ремонтировать.
Считается, что с банком особо не поторгуешься, но нам это вполне удалось: изначальная цена была 480.000 долларов, а в итоге мы получили объект за 410.000 долларов.
И это еще не конец. Продолжение следует. Как думаете, что ещё мы не учли в самом начале?
#инвестиции #недвижимость
________
© Миха Нешер. Помогаю создать 12% годовых дохода с недвижимости