Как мы инвестируем в недвижимость?
1. Мы не инвестируем и не рекомендуем инвестиции в арабские или пост-социалистические государства. Если вы там не живете и не занимаетесь недвижимостью профессионально это очень рискованно. Особенно издалека.
2. Мы вкладываем в готовые и сданные многоквартирные дома в республиканском Скрентоне, Пенсильвания, США.
3. Наша цель и модель не дальнейшая продажа объектов, а рефинансирование чтобы оставались нам и приносили доход.
4. В наших домах 2-3 комнатные пользующиеся спросом квартиры предназначенные для «синих воротничков», пенсионеров и госпрограмм (по 1/3 на каждую группу) . На данный момент 95% заполняемость 3 квартиры ремонтируем. И на них уже очередь.
5. Основная масса (24 из 27) наших инвесторов это израильтяне. Израиль это наш с Максим Максимов центр жизни. Было бы глупо нарушать законы государства в котором живем.
6. С 2019 мы с инвесторами приобрели 6 домов (53 квартиры, 7 магазинов) ежемесячно или ежеквартально (в зависимости от суммы инвестиции) исправно выплачиваем проценты инвесторам. (12% годовых)
7. На данный момент наш портфель многоквартирных оценивается банком в 1.6М$. В течении полугода рефинансируемся под 3.75-4.25% по этой цене.
8. Наша цель это 1000 единиц в управлении в США за ближайшие 5 лет. Полная прозрачность в отчётности, личный кабинет для инвесторов, трастовый адвокатский счёт, страховка, все гарантии в договоре.
9. В каждый дом который мы покупаем мы вкладываем как минимум 10% своих денег. Это намного больше чем вкладывает средний инвестор.
10. Мы не лезем в стройку, землю, коммерцию, офисы, отдельные квартиры и дома, флипы, холселлинг, краткосрочную аренду, курортную недвижимость, пустые здания, трущобы, капитальные долгосрочные ремонты с выселением, сомнительные партнерства, места где у нас нет структуры (управляющая компания, риэлторы, ремонтники, адвокат).
11. Мы покупаем только дома на 10 квартир и больше с минимумом 70% заполняемости. Приводим их в порядок и сдаем оставшиеся квартиры. На данный момент ещё два таких дома у нас находятся на предварительном контракте и в течении 3х месяцев мы их купим.
До конца января мы понизили минимальный вход для инвесторов с 30.000$ до 15.000$. Это, пожалуй, единственная возможность, которую я знаю, зайти в недвижимость с 15К$ под 12% годовых. Воспользуйтесь низким долларом и присоединяйтесь к нам. Пишите в личку.