КЛАДБИЩЕ НИКОМУ НЕНУЖНЫХ КВАРТИР.
Искать квартиры на покупку на yad2 и других сайтах вторичной недвижимости, это как рыться в мусорке в поисках драгоценностей.
Для того чтобы понять причину этого, нужно увидеть логику продавца и процесс, который он проходит. Есть два варианта: либо он хочет заработать, либо есть проблема, которую он хочет решить продажей квартиры. При любом раскладе, редко кто берет оценщика, для того чтобы понять рыночную стоимость. В большинстве случаев ориентируются на цену по которой продаёт сосед. Реже, на цену по которой сосед продал.
Первичная цена, которая назначается продавцом выше соседа и рынка. Именно с этой цифрой он и выходит на сайты вторички. В первые сутки он получает 20 телефонных звонков. 18 из них от риэлторов и 2 от покупателей. Эти два покупателя — самые серьёзные из тех, которых он получит в течении ближайших 3-х месяцев. Они предложат продавцу рыночную цену. Но он не согласится. Потому что жадный.
Если продавец умный, он согласится и квартира тут же уйдёт. Если цена ниже рыночной или покупатель сделал достаточно хорошее предложение квартира тоже продастся.
Все квартиры появляющиеся на сайтах вторички сразу попадают в риэлторских базы. Цель риэлтора любыми правдами и неправдами взять эксклюзив на продажу. Он будет приходить, проводить презентацию и пытаться подписать продавца. Если продавец подпишется, квартира тут же уйдёт с рекламы.
Что остаётся на рынке? Правильный ответ квартиры с завышенными ценами и упоротыми хозяевами, которые хотят продавать, а не продать. Эти квартиры висят месяцами, пока не находится фраер, готовый заплатить продавцу завышенную цену или пока рынок не дорастает до аппетитов продавца. Но сейчас рынок стоит.
После 3х месяцев на сайтах, квартиры уходят с рекламы. Прелесть заключается в том, что они остаются в архиве риэлторской базы.
Внимание! Есть 11 способов найти квартиру вне рынка. Если интересна инструкция отметесь и я вам ее пошлю.
IsraDom Помогаю купить квартиру на 10-50% дешевле.