Как купить дом по цене квартиры?
Увидел ролик с этим названием от израильского риэлтора Васи. Думал первоапрельское. Ан нет мужик на серьезных щах вещает. Всей командой ржали в голос. Нет не ржали, рыдали.
Оказывается для того чтобы купить дом на 10 комнат в Кфар Врадим с участком 800 метров за 3.4М шкл чтобы жить более естественно нужно сделать несколько простых шагов.
1. Продать свою квартиру и внести первый взнос 850.000 шекелей.
2. Взять ипотеку с выплатой 12.000 шкл.
3. Превратить часть дома в доходный бизнес.
4. Разделить участок 800 и продать часть, или построить дополнительный дом и тоже продать.
Конечно Вася, ну кто же его не знает… Есть несколько нюансов.
1. Для того, чтобы купить что-то не нужное сначала надо продать что-то нужное. Я понимаю, что для многих израильских миллионеров от недвижимости 850.000 шекелей — это карманные деньги. Но, все же, таки, не для всех. Да, это в теории звучит хорошо. 25% от стоимости дома. А где дополнительные расходы? Риэлтор, ипотечный брокер, адвокат, налоги, ремонт? Если по самой скромной прикидке 200К, может быть и все 500К
2. Ипотека с выплатой в 12.000 шкл. на 25 лет по сегодняшним ставкам — это примерно 2,2 М. Где ещё 350К для полного счастья? На 2.55М ипотеки выплата будет примерно 13,2-14,2К в месяц соответственно нужны доходы 33-42К чистыми, бодренько заходящими на счёт каждый месяц.
3. Я тоже считаю, что правильно сейчас открывать бизнес и вкладываться в недвижимость в 20 км. от границы с Ливаном. Вопрос цены. Как говорит Миха Нешер: «За доллар можно покупать любую недвижимость, за миллион долларов, таки, оно вам надо?» Если скорее да чем нет можно, таки, поторговаться.
4. Меня в школе бизнеса учили прибавлять и умножать. А тех кто работает в земельном управлении Израиля делить и отнимать. Нужно очень внимательно смотреть документы для того чтобы понять что с этими 800 метрами можно сделать, сколько это будет стоить и сколько времени займёт. Это здравая идея если такое вообще возможно.
Вася…
Не благодарите. Ваш капитан.
IsraDom — Купите квартиру в Израиле на 10-50% дешевле