По моему пора покупать проездной в Тбилиси 🙂
За прошлый год вместе с партнерами сделали 52 квартиры, продали 46. В этом году уже 32 квартиры заканчиваем. Итак рассказываю что осталось:
Район Сабурталло 10 минут от старого центра дороже него только Ваке. Улица Алексидзе 3. 5 минут пешком от метро Технический Институт, бизнес центра, дворца Спорта и трех десятков университетов и колледжей. Macdonald, Wendy’s и прочие трафиковые места в шаговой доступности.
Важно чтоб дом был достроен и заселен. Потому что на новостройках можно попасть на долгострой. Мы только в застроенных берём черный каркас и сдаём евроремонт.
Соседний дом в прошлом году обещали ввести в эксплуатацию в мае … Только забыли уточнить какого года. До сих пор не ввели. И там черный каркас продавался по 1500$ за метр
В нормальных домах именно в этом районе черный каркас стоит 1400-1600 долларов за метр и маленькие квартиры ещё нужно поискать. Хороший ремонт ещё 500-600$ за метр и минимум 3 месяца времени. Мебилировка и электротовары ещё 10К$ итого 2.300-2.400$ за метр на больших квартирах 2500-2700$ на маленьких. Это та цена в которую оценивают оценщики наши квартиры по ипотеке на евроремонте.
По сьему у нас 14 готовых квартир в том же здании на высоких этажах. Однокомнатные сданы за 600-700$, двухкомнатные за 750-850$. На 2-3 этажах мы предполагаем аренду 450-600$ на однушки, 600-800$ двушки.
Управляющая компания 250$ в год это 50 лари в месяц. Спокойствия что квартирой занимаются. Вселяют-выселяют и поддерживают в нормальном состоянии. Управляющий живёт непосредственно в здании. По любому вас никто не обязывает на управляющую компанию. Кодовый замок решает многие проблемы
Мы не очень любим сдавать студентам особенно восточным и четко прописываем в договоре кто будет жить. Большинство жильцов экспаты, релоканты семейные пары и одиночки. Мы продолжаем владеть квартирами в том же здании. За серьезные нарушения договора блокируем замки арендаторам и выселяем с полицией.
Из 29 квартир у нас осталось 9: две однушки, 7 двушек. Сдаём в середине мая. Дом уже заселён. С ипотекой и оформлением поможем. Если есть ещё вопросы спрашивайте. Я в Тбилиси до 22.04