Что такое опцион на покупку квартиры?
Оказалось, что на русском «опция» — Опцио́н. Зачем это вам? В чем выгода? Вы получаете возможность купить проверенную квартиру на 10-15% дешевле рыночной стоимости, а самое главное полный процесс сопровождения покупки.
Опцион, что за зверь такой? Для начала дам определение из Википедии. А потом вместо этого кровавого месива из букв разъясню как пятилетнему ребенку. Дочитайте!
Опцион это договор, по которому потенциальный покупатель базового актива получает право, но не обязательство, совершить покупку данного актива по заранее оговоренной цене в определённый договором момент в будущем или на протяжении определённого отрезка времени при условии наступления оговоренного события или без такового; количество платежей и периодичность тоже могут устанавливаться условиями договора. При этом продавец опциона несёт обязательство продать актив покупателю в соответствии с условиями договора.
Это половина из того что написано в Вики, остальное выпилил трехмерной бензопилой. Объясняю для людей.
Покупатель опциона покупает НЕ недвижимость, а право на покупку недвижимости. По нему он может приобрести эту недвижимость самостоятельно на условиях договора или уступить / продать это право другому (инвестору). Например вам.
Зачем покупателю опцион? Он хочет продать инвестору право на покупку базового актива дороже чем купил.
Зачем продавцу опцион? Он хочет быть уверен, что его актив продастся за определенное время по определенной цене или он как минимум получит цену опциона в качестве компенсации.
Зачем это вам, помните? Полный процесс покупки проверенной квартиры, дешевле рыночной стоимости. ВОЗМОЖНОСТЬ.
Законно ли это? Да. В израильской недвижимости законны договора подписанные на бумаге. Устные — не имеют силы.
Я работаю с опционами на недвижимость с 2012 года. И провел несколько десятков сделок по этой системе. Для того чтобы этим заниматься нужно иметь крепкую команду:
— скауты (это не обязательно риэлторы), которые находят хорошие возможности в определенном районе
— адвокат и оценщик который проверяет недвижимость
— переговорщик, выбивающий лучшие условия сделки
— ипотечный брокер
— ремонтная бригада, которая приведет квартиру в порядок и улучшит ее в соответствии с требованиями рынка.
Можно ли все эти функции выполнять самостоятельно? В принципе да, но это требует знаний рынка, соответствующего образования и подготовки. Конвейер из нескольких профессионалов намного эффективней. Такую команду я создал в Хайфе.
Если вам интересны отличные возможность для инвестиции, на 10-15% дешевле рынка ставьте «+» в комментариях и задавайте вопросы. Не стройка, не земля, тем более сельскохозяйственная, а вторичка по модели полного сопровождения покупки «от А до Я». Готовая квартира, которая принадлежит исключительно вам.
________________
© Миха Нешер. Помогаю приобрести квартиру в Израиле на 10-15% ниже рыночной стоимости за 3 месяца.