В какую недвижимость сейчас стоит инвестировать и в какую не стоит?
Первая часть куда не стоит инвестировать:
1. В туристическую недвижимость — ближайший год пройдет под эгидой короны. Квартиры на короткие сроки, гостиницы, рестораны, магазины в туристических местах почти гарантированно убыточная инвестиция. Так, недавно, владельцы AirBnb признали, что потеряли за время короны все, что заработали в предыдущие годы.
2. В офисную недвижимость — многие компании переходят на удаленку и будут сокращать офисные площади как ненужный расход. По данным СМИ уже к апрелю 12% мировых компаний перешли на удаленку и это число постоянно растет.
3. В квартиру на «инвестицию» по модели «купить — отремонтировать — продать», если цель продать в течение ближайших нескольких лет и вы покупайте её по рыночной стоимости. Не рассчитывайте на прибыль с продажи. Рынок изменился. Новостройки и вторичка сейчас под большим вопросом. За март-апрель во всем Израиле было продано 2100 квартир, из них 1700 в мехир ле миштакен. При обычном раскладе в 10-12 тысяч проданных квартир в месяц.
4. Торговые центры, центры развлечений, коворкинги и прочие места оффлайнового присутствия. Их будут открывать и закрывать, открывать и закрывать пока не выпустят вакцину и не закончат с карантинами. За время пандемии посещаемость ТРЦ упала до 70%, некоторым из них вообще пришлось закрыться. И я не вижу причин, по которым ситуация может измениться.
5. Объекты па периферии. В эти времена наличие работы и надëжность арендаторов становится особенно важным фактором, а при этом предсказать его устойчивость невозможно.
6. В зарубежную недвижимость если вам нужно ею заниматься и управлять если вы не являетесь профессиональным девелоппером. Даже в хорошие времена это достаточно рисково, а в тяжёлые тем более.
Согласны/не согласны? Что думаете?
P. S. Вторая часть. «В какую недвижимость стоит инвестировать» и лайв по #мехир_ле_миштакен завтра в 10:00 в профиле и на страницах.