Вчера помогал израильтянам оформить покупку квартиры в Грузии. Они были в шоке.
— Адвокаты не нужны?
— Не нужны.
— И нотариус тоже не нужен?
— Не нужен.
— А кто договор оформит? Риэлтор?
— Нет. Договор — стандартная страница на грузинском и ее точный перевод на английский. Там написано, что мы отдаем вам квартиру, а вы отдаете нам деньги. Подписывается в Юстиции или в банке в котором вы берете ипотеку. Весь процесс занимает 30 минут.
— А как мы узнаем что квартира наша?
— Вы это увидите в открытом реестре в Интернете по кадастровому номеру квартиры. Там же есть чертеж и этаж квартиры, чтобы вы могли ее опознать. В момент перехода собственности или снятия обременения вы получите СМС в течении одного или нескольких дней.
— А ипотека? У вас же на квартире ипотека!
— Заплатите напрямую банку. Он снимет обременение. И если хотите взять ипотеку — пожалуйста: копия паспорта, распечатки банковского счета за три месяца. До 50% от оценки оценщика в привязке к доллару/евро под 5-6% на 10 лет или в лари под 10-12% до 20 лет.
— А налоги?
— На покупку нет налогов. На продажу 5% от прибыли. То есть купили за 100К$ продали за 120К$ налог 1К$ в течении 2 лет потом освобождение. Кстати нерезиденты вообще освобождены от налога на продажу.
В Израиле только согласование договора занимает несколько недель 🤦. Если вам надоело биться головой о стену бюрократии, держать все яйца в одной корзине и вы хотите свою квартиру напишите мне в личку.