В группе ПАССИВНЫЙ ДОХОД спросили о практическом опыте создания активов:
Вот мой топ 3 (позже будет еще)
Олег Пригожин спасибо хороший вопрос
1. Недвижимость в Израиле — вторичка. Аренда. Точка входа в 2005 году была 50.000 шекелей заемных из Керен ишталмут денег. Ежегодная доходность на свои деньги 7-15%. Сдаем на длинные сроки, до этого на короткие в управлении риэлторов и там доходность выше но работы дофига. На продаже зарабатывали 100-400 тысяч. На свои деньги это 100-300% В среднем продавали раз в 2 года. Рынок рос. Новостройки тоже покупали. Своих 18 сделок в Израиле, 7 в США
Сейчас нужно минимум 200.000 своих, доходность низкая скорее убыточная. Да на #мехир_ле_миштакен нужно своих 110.000 но там первые несколько лет ПД нет только расходы.
2. Доходные дома в США. Для инвесторов это 12-15% годовых. Вход 15.000$ (Мы там тоже инвестируем свои деньги минимум 10-20% от проекта). Кроме этого это девелоперство: я привлекаю инвесторов, адвокат Максим Максимов занимается операционной частью. После 18-24 месяцев рефинансирование от банка, рассчитываемся с инвесторами и объекты остаются нам. Там вообще пассивный доход измеряется в сотнях процентов для нас. Но нужно управлять операцией и это бизнес.
3. Фондовый рынок все через фонды : керен ишталмут, пенсия, купот гемель леашкаа. В среднем выходит ~8% годовых и наращивается автоматом за счет ежемесячных отчислений работодателей супруги и моего бизнеса. Это деньги которых мы не трогаем и используем как рычаг для покупки недвижимости.