Как смотреть квартиру
За время осмотра вам нужно принять ровно одно решение — подходит вам эта квартира или нет. Если да — имеет смысл приступать к следующему этапу.
Выяснить, что с документами, почему квартиру продают и как срочно, есть ли шансы сбить цену. Если нет — поблагодарите за уделенное время, извинитесь, и спокойно уходите. Если вы ищете квартиру на инвестицию, вы покупаете не недвижимость, а доходность и проблемы, которые можете решить, поэтому единственное, что вас будет не устраивать это цена.
Что может помешать принять правильное решение?
Жадность.
От возможности купить жилье дешевле дешевого, зашкаливает дыхание, и вы ввязываетесь в сделку, не оценив всех проблем и сложностей.
Влюбленность.
Очаровательный вид из окна, идеальное расположение комнат, уютный маленький садик, симпатичная светлая кухня — в точности как вы хотели… Эмоции не лучший советчик, руководствуясь ими вы рискуете хорошо переплатить или не разглядеть всех недостатков недвижимости.
Страх.
Вы опасаетесь, что более подходящего варианта не встретится, таких дешевых, больших, просторных квартир больше не предложат.
Спешка.
Вы ограничены временем предварительного разрешения по ипотеке, срока аренды и т.д. и не можете тратить на поиски слишком много времени.
Сразу после просмотра сядьте на 5 минут, нарисуйте план квартиры, запишите что вы видели, все плюсы и минусы, настрой хозяев и ваши ощущения. Насколько квартира близка к тому, что вы ищете?
Дома, уберите все эмоции, воспользуйтесь калькулятором и вашими записями.
Укладывается ли квартира в те критерии, которые вы задали?
Подходит ли она вам по соотношению цена\качество?
Можете ли вы позволить себе такую покупку?
Хватит ли средств на ремонт и налоги?
Если по большинству пунктов ответ скорее «нет», чем «да» — ищите другую квартиру. Если проблема только в деньгах, а по остальным пунктам квартира подходит — 100-200.000 реально собрать «с миру по нитке», и правильно проведя процесс существенно сбросить на торге.
В любом случае посоветуйтесь с независимым и беспристрастным профессиональным консультантом. Если вы берете квартиру для себя и семьи — стоит показать квартиру и тем, кто будет в ней жить.
#продам_квартиру
___________
Миха Нешер. Помогаю купить квартиру на 10-15% дешевле за 3 месяца