Как инвестировать в недвижимость в кризис?
У человека в экстренной ситуации есть три варианта действий: бежать, замереть и атаковать.
Если ваши инвестиции в недвижимости в квартирах на короткие сроки, туристической недвижимости, офисах, коммерческой недвижимости, развлекательных центрах и прочих требующих физического присутствия объектах вам необходимо бежать. Хотя бежать уже поздно. Консервировать недвижимость, сокращать расходы и смотреть как можно получить хоть какую-то помощь от государства. На последнее особо рассчитывать не стоит. Арендодатели если это не туристический бизнес вообще не в списке.
Если вы инвестировали в недвижимость с долгосрочной арендой убедитесь, что ваши арендаторы платёжеспособны. Процесс выселения сейчас очень усложнится, а другие механизмы на съёмщиков не очень то и действуют. Идеальные арендаторы сейчас по государственным программам, пенсионеры и получающие постоянное пособие. Если ваши арендаторы такие замрите. Не повышайте аренды и не выселяйте, наоборот поддерживайте. Насчёт тех кто был «проблемным» до кризиса действуйте незамедлительно. В тяжелой ситуации они покажут себя с худшей стороны. Лучше пускай квартира стоит пустая чем набирает долгов, хотя сейчас ещё вполне реально сдать.
Студенческая недвижимость возможно восстановится к октябрю. Краткосрочки можно сдавать на долгий срок либо переделать в карантинные квартиры. Сдача квартир для иностранных рабочих напрямую зависит от их работы. Есть работа — будут платить.
Если у вас есть свободные деньги, кроме подушки безопасности (6 месяцев семейных расходов), атакуйте! Будте готовы покупать хорошие возможности и инвестировать. #кризис это лучшее время, которое не скоро вернётся.
Во что сейчас стоит вкладывать?
Это отличная возможность найти квартиру для себя существенно дешевле рыночной стоимости.
— 4-5 комнатные «семейные» квартиры сейчас будут выходить в распродажу из-за разводов и невозможности людей за них платить.
— «элитная» недвижимость будет продаваться теми кто не способен ее содержать. Проблема в том, что очень немногие подобную недвижимость способны купить
В инвесторской недвижимости особое внимание нужно обращать на положительный месячный доход.
— многоквартирные жилые дома с ликвидными, малогабаритными 2-3 комнатными квартирами, рассчитанные на одиночек и семейные пары.
— объекты которые скидывают существенно (больше 30%) ниже рыночной цены. И здесь нужно быть готовым к долгосрочным вложениям. Если вы готовы держать это недвижимость 5-10 лет — покупайте!
Самое главное — у вас должна быть экспертиза в том чем занимаетесь. Цена ошибки сейчас очень велика. Не понимаете? Сотрудничайте с профессиональными инвесторами!