Один звонок за день до подписания спас Давида от потери 80 000 шекелей. Мы уже сидели с адвокатом, договор был готов, шампанское почти открыли. И тут я говорю — подожди, дай проверю табу ещё раз. Проверил. На квартире висел мишкан который продавец якобы закрыл три месяца назад. Якобы. Подписали бы — и Давид стал бы счастливым владельцем чужого долга.
Табу и мишкан — это первое
Табу — это выписка из земельного кадастра. Там видно всё: кто реальный владелец, есть ли арест на квартиру, закрыта ли машканта предыдущего владельца. Я вас умоляю — не верьте словам. Не верьте даже красивым бумажкам которые вам показывают. Только свежее табу, не старше двух недель. Стоит это 70 шекелей и пять минут времени. Экономия может быть в сотни тысяч.
Долги по ваад байт и арнона
Марина купила квартиру в Рамат-Гане. Всё чисто, всё красиво. Через месяц ей прислали требование на 14 000 шекелей долга по ваад байт за три года. Продавец съехал — ищи его теперь. Перед подписанием берёшь справку от ваад байт и справку из муниципалитета об отсутствии долгов по арнону. Это не сложно. Это просто надо знать что спросить.
Страховка и машканта — про это вообще мало кто думает
Шо расскажу — это отдельная хохма. Яков договорился с банком на машканту, подписал предварительный договор, дал задаток 50 000 шекелей. И только потом пошёл оформлять страховку жизни — без неё банк ипотеку не даёт. А у Якова была операция на сердце два года назад. Страховая отказала. Банк отказал. Задаток — гевалт — потерян. Всегда сначала проверяй возможность застраховаться. Всегда.
Договор подписывается за час. Последствия живут двадцать лет. Проверь всё до того как взял ручку.
Что конкретно смотришь перед подписанием
- Свежее табу — кто владелец, нет ли арестов и мишкана
- Справка об отсутствии долгов по ваад байт
- Справка из муниципалитета по арнону и налогам
- Предварительное одобрение страховой компании если берёшь машканту
- Условия возврата задатка вписаны в договор чётко — не размыто, а чётко
Последний пункт — отдельная история. Фраер тот кто даёт задаток без условий. В договоре должно быть написано при каких обстоятельствах деньги возвращаются. Машканта не одобрена — возврат. Юридическая проблема с квартирой — возврат. Без этого ты просто делаешь продавцу подарок на случай если что-то пойдёт не так.
Есть вопросы по конкретной сделке — пишите в WhatsApp. Разберём вашу ситуацию до того как вы возьмёте ручку.