О прелестях ИИ. Натолкнулся на пост в группе Сам себе инвестор в Израиле 🇮🇱🇮🇱🇮🇱 сначала сел считать и помогать людям, а потом что-то вызвало у меня подозрение. То ли длинные тирэ, то ли слишком хорошо отформатированный текст с флажками и эмоджи. Скажу вам честно ИИ врет иногда, прям, безбожно. Но в этой ситуации думаю, что кто-то из коллег развлекается. Чтобы потом под постом рекламироваться (признавайтесь).
Давайте я сначала дам ответ на вопрос «можно ли в этой ситуации построить дом». Потом разберу где ИИ или составитель наврал. Потом приведу пост, а в комментариях приведу ответ ИИ на эту задачку.
Строительство дома на 270м² на юге обойдется в 8-10.000 за м²
Берём по максимуму 2.7М. Итого если пообещать банку продать квартиру в Бат Яме в течение 1.5 года максимальная ипотека составит 70% =1.89М. Если не продавать квартиру максимальная ипотека составит 50% = 1.35М. Соответственно квартиру нужно продавать, так как своих накоплений 550К. Хорошие новости в том что продав квартиру в Бат яме за 1.9М и погасив ипотеку на квартиру 210К и землю 410К у вас останется 1.28М с продажи и ещё 550К своих. Ипотека в 900К с месячным платежом ~5.200 на 25 лет или с ~5.900 на 20 лет. С теми суммами, которые вы откладываете в месяц и с таким низким платежом вы легко выплатите все за 10-15 лет.
Плохие новости в том, что ИИ врет 🙂
— У вас нет квартиры в Бат-Яме. Единственный #мехир_лемиштакен проводили в 2024 году и цена там 18.000 шкл. за метр. Даже если предположить что 3.5 комнатные квартиры в миштакене существуют (очень редко) это 100м² вместе с балконом, парковкой и складом. 800К = 8.000 за м². Возможно в соседнем Рамле.
— Меня терзают сомнения насчёт покупки земельного участка с 75% ипотеки. Без постройки разрешают только 50%, а у вас остаток 410К это 63% от 650К. Учитывая что вы уже платите 6 лет по 2.700 это 195К и вам ещё осталось 15 лет х 12 х 2700=486К Какая-то фиговая математика получается.
— И вообще цифры по ипотекам не сходятся. Остаток 210К из 800К цены квартиры на Бат Яме при выплате 3.900? Это вы выплатили 375К за 8 лет? Через 2 года снижается?
— 550К в депозите под 4% это прям грустно.
УСПЕХОВ ВАМ!
📌 Две ипотеки, земля, квартира и мечта… Нужен совет зала! 💬
Извините за анонимность — не хочу, чтобы родственники или знакомые увидели этот пост и узнали о наших планах. Но очень важно услышать честное мнение зала.
Нам с супругой по 38 лет, трое детей (9, 5 и 3 года). Живём в центре, аренда 4 500 шекелей( квартира хорошая, и хозяева не хотят поднимать нам плату, потому что мы неплохие жильцы)
В 2017 году купили скромную 3,5-комнатную квартиру в Бат-Яме по программе מחיר למשתכן за 800 тыс. шекелей. Сегодня она стоит примерно 1,9 млн. Остаток ипотеки — 210 тыс., платёж 3 900, а через два года он снизится до 1 800. Квартира сдаётся пока за 4 500 шекелей и особых головных болей жильцами нету.
В 2019 году купили в ипотеку участок на юге за 650 тыс. шекелей. Сейчас такие продаются примерно за 2 млн. Остаток ипотеки — 410 тыс., платёж 2 700, срок ещё 15 лет.
Пока что земля не приносит никакого дохода, но именно на ней мы мечтаем построить дом.
Я работаю в сфере образования, плюс две подработки вечером. Доход от основной работы — около 15 тыс., плюс дополнительный заработок. Жена — архитектор в государственном секторе, получает 13,5 тыс. чистыми, плюс компенсация страховки, топлива и техосмотра.
С начала войны я отслужил около 560 дней в резерве (в разведке), совмещал это с работой. Благодаря бонусам и строгому бюджету удалось сэкономить и накопить около 350 тыс. шекелей.
Сейчас у нас 550 тыс. в депозите под 4% годовых — планируем пустить их на строительство дома на юге.
Мечта — построить дом примерно 270 кв. м с отдельной жилой единицей и при этом не продавать квартиру в центре.
Вопрос к вам, зал:
📌 Реально ли это по нашим цифрам?
📌 Стоит ли брать ипотеку примерно на 1,5 млн, чтобы реализовать проект?
📌 Или есть более разумный путь, чтобы построить дом и сохранить текущую недвижимость?
Дополнительно:
мой «Керен иштальмут» учителей — 100 тыс. ( пока неликвидно)
ещё «Керен иштальмут ле ацмаим» — 60 тыс. (20 тыс. ликвидны, остальное — в 2029 г., будет около 100 тыс.)
у жены — 60 тыс. в «Керен иштальмут»
Наш резервный фонд — 21 тыс.
Ежемесячные расходы — около 25 тыс., доход — 30 тыс.+
Если бы вы были на моём месте — рискнули бы?