Спросили стоит ли инвестировать в недвижимость заграницей? За и против.
На примере Тбилиси. Долгосрок на маленьких, новых 2-3х комнатных в центре города возле университетоы нормально все работает. Важно иметь надежного местного партнера и управляющую компанию.
*ЗА*
— доходность от аренды 10-12% годовых в долларах
— растущий рынок на 8-15%. При продаже через 2 года можно закладывать минимум 10% от продажи.
— ипотека под 7% до 70% от объекта.
— очень быстрый процесс оформления почти без дополнительных расходов
— постоянный спрос
— ликвидность маленьких квартир
— отсутствие возни (управляющая компания)
— низкие налоги
— работают над входом в Европу
— диверсификация активов (сейчас с Израилем особенно актуально)
РИСКИ
— Не сдать, ущерб от арендаторов, невыселение, недоплата, поломки. Эти решает управляющая компания.
— риски валюты. Пока лари укрепляется по отношению к доллару, а шекель ослабляется
— риски недвижимости. Старье и недостройки = проблемы. Нужно брать новое, отремонтированное и достроенное.
— риски нестабильности экономики, войны, стихийных бедствий. С этим ничего поделать нельзя кроме как покупать надёжную недвижимость с постоянным спросом в хорошем месте.
*Весь расчет прибыльности ввел в калькулятор в коментариях. Вкладка «Тбилиси» на 2-3 комнаты получается ~18% годовых (аренда + продажа) Своих нужно 40-60.000$ остальное можно добрать ипотекой*
В начале сентября я опять еду в Грузию. Хотите присоединиться прикупить квартирку?