В 2021 году дело было

В 2021 году дело было. Звонит давняя клиентка архитектор Лилах.

— Привет, сколько стоят твои услуги.
— Привет, давай я сначала пойму возьмусь ли вообще. Что собираетесь покупать?

— Срочная сделка — дом в Од Аарон. За 3,5 млн вместе с подругой. Дом можно снести и построить два.
— То есть 1.75 млн. с носа, оценщик был? Нужна помощь с переговорами?

— Оценщика не было. Помощь в переговорах не нужно они не сдвинуться ни на копейку. Там есть ещё много желающих этот дом.
— То есть только ипотека? Что у подруги с доходами? Работает?

— Подруге помощь не нужна, у неё несколько объектов недвижимости и она не работает, она справится сама. Легко возьмёт ипотеку.
— Нет Лилах, так не пойдет. Вы берете одну ипотеку в одном банке. Банки не согласятся на две разные ипотеки на один объект. Для этого должна быть очень уважительная причина. Либо подруга с нами работает дальше и я с ней поговорю, либо без меня. Расходы на меня поделите на двоих. Устраивает?

— Да я поговорю с подругой.
— Кроме этого подруге дадут максимум 50%, ипотеки в соответствии с её доходами, может дотянем до 70% в зависимости от того, что на ней есть. Так что надо все проверить. Расскажи что у тебя с деньгами на покупку?

— Ну у меня 600К есть, 400 моих 200 дают родители.
-Безвозвратно или в виде ссуды?

— Подарок.
— То есть 1.15М ипотеки. Что у вас с доходами?
— 2020 год был тяжелым Мы оба мелкие предприниматели и весь 2020 год протянули на подарках от государства.
— Подарки в качестве дохода не учитываются дорогуша. Для того чтобы взять ипотеку 1.15М с месячным платежом 5000 шекелей нам нужно как минимум 15.000 чистого дохода на семью показать. Вот тебе бумажка для бухгалтера. Сможете показать продолжим, если нет будем совместно решать откуда деньги взять.

— А разве доходы со сдачи дома не учитываются?
— Доходы с первой квартиры учитываются, только если она уже в собственности.

Как почти говорил классик: «Все бедные семьи бедны одинаково, все богатые семьи богатых по-разному»

Мне иногда немножко стыдно брать с людей деньги за консультации которые я им даю. Каждый раз я объясняю им прописные истины. Самая большая проблема заключается в том что многие люди их не знают.

Для тех, кто смотрел мастер-класс по ипотекам на прошлой неделе пару вопросов:

* Скажите, для банка Лилах хороший заемщик или плохой?
* Для банка это хорошая сделка или плохая?
* Что можно сделать чтобы улучшить заемщицу?
* Сколько раз за 18 лет в недвижимости я слышал «они не сдвинуться ни на копейку. Там есть ещё много желающих этот дом».

Мои ответа опубликуют в телеге. Ссыль на мастер класс в телеге #ипотека #недвижимость #покупка_квартиры_израиль

Полезненько? Если вам тоже нужно что нибудь посчитаь, пересчитать, взять ипотеку, купить квартиру, проверить недвижимость или поторговаться пишите в коментариях или в личку. Для первых трёх бесплатная телефонная консультация только сегодня.