Вечерние диалоги:
— Привет, надоело платить за съем 6.000. Хочу купить свою квартиру за 2.5 млн. Как думаешь, стоит?
— Тебе не стоит. Предположим я сторгую и ты заплатишь 2.4М. Квартира у тебя вторая. По идее нужно платить налог 8%, декларируем, что собираешься продавать в течении полутора лет. Это позволит нам взять ипотеку 70% вместо 50%.
Давай посчитаем 75% ипотеки как на первую квартиру 1.8М ипотека ежемесячная выплата на 30 лет в среднем 9К, на самом деле уже больше. Тебе нужна зарплата 27К на семью и своего капитала 600К + на расходы ещё минимум сотка. Не тянешь. Своих не хватает, нужно брать ссуду и выплате по ипотеке не проходят порог доходов. И ещё страховку надо делать и прочие расходники.
Если бы квартира стоила 1.6М сказал бы брать … 400К своих, 6.000 в месяц выплата. Хозяину платишь всю жизнь, банку 30 лет 🙂 Правда свои могли бы работать и приносить 10% годовых.
— Как ты так быстро посчитал?
— 18 лет магии.
Если вам тоже надо напишите в личку. Поговорим.
_________
© Micha Nesher помогаю купить квартиру в Израиле на 10-50% дешевле.