Ее звали Лена-танк.
Вернее, так ее назвал я, когда увидел впервые — длинные ногти, объемный бюст и мощный напор. Маклерша шла на моих клиентов как танк: «да вы не волнуйтесь — отличный дом, все законно, участок большой. И родителям вашим будет место на пристроечку, все как вы хотели…. Несите деньги, заключаем договор, скорей-скорей, пока не началось».
— Миха, хороший же вариант, — обрадовались мои клиенты, ребята-айтишники. Они хотели дом, чтобы устроить там отдельную жилплошадь для пожилых родителей. И вот, кажется, дом нашелся. Подумаешь, там какой-то странный балкон, из которого сделали комнату, но Лена-танк сказала, что все законно.
В год я помогаю заключить около 70 сделок. За год я просматриваю 300-500 объектов. Проблемные дома и квартиры я чувствую…ну, пусть будет спинным мозгом. И этот дом был из таких, чтобы там не говорила Лена-танк.
Мы пригласили оценщика и выяснились интересные вещи — балкон был незаконным, что сразу уменьшило стоимость оценки. А еще площадь участка была максимально использована, и там нельзя было пристроить даже конуру, не говоря уж о квартирке для родителей. Лена-танк ругала меня последними словами, но от этого дома мы отказались.
И вскоре нашли новый. Пусть немного дороже. Сторговал с 2.6М до 2.45М. Пусть со своими проблемами — почти год продавцы переводили его из управления земельными участками в частный реестр.
За время этой бюрократии цены выросли на 150-200К, и продавец тоже захотел накинуть соточку. Но тут я превратился в танк) В результате мы сговорились на скромные плюс 20К, и мои клиенты все равно получили дом по цене ниже рынка. За 2,47М , когда как в том районе подобные объекты стоили уже все 2,6-2,8М.
В результате Лена-танк канифолит мозг другим покупателям. А мои клиенты взяли ипотеку, въехали в дом и перевезли родителей. Как и было задумано, в отдельную единицу жилья.
А вообще я снимаю шляпу перед героями, которые самостоятельно покупают недвижимость в Израиле, особенно впервые.
Хорошо, если они не попадут под Таню-танк «быстрей-быстрей, цена хорошая, надо брать» и не возьмут жилье с незаконной перепланировкой.
Хорошо, если у них получится поторговаться и что-то выторговать.
Хорошо, если оценщик адекватно оценит недвижимость.
Хорошо, если они возьмут ипотеку, на которую рассчитывали.
Ребята, вы реально герои. Я знаю, сколько сил и нервов вы на это потратите. Но сэкономите ли? Не факт. С моим сопровождением ваш дом или квартира все равно обойдется дешевле, чем самостоятельное геройство.
________________
IsraDom — Купите квартиру в Израиле на 10-50% дешевле