Шалом Алейхем.
За две недели внутренняя повестка страны полностью сменилась на внешнюю. Мы забыли о короне, палестинцах, Иране. В ленте война, беженцы, гуманитарка (не надо памперсов, лучше адрессно проверенным людям деньгами), картинки, репосты и прочее.
Молча, помогаю чем могу. Не хочу лезть в публичное обсуждение, времени жалко и флаг у меня один — израильский. Поэтому поговорим о том в чем понимаю о израильской недвижимости и влиянии происходящего на нее:
1. Ближайшие несколько месяцев, а возможно и лет спрос и соответственно цены на съем и покупку квартир в Израиле будут расти.
2. С арендной для новоприбывших есть большая проблема у них нет ни чеков, ни гарантий, ни во многих случаях денег и работы. Особенный спрос на меблированные бюджетные квартиры. Со сьемом к сожалению помочь не могу. Пока зима поищите на Airbnb и букинге и договоритесь на длинный срок. Риэлторы уже сейчас отказываются.
3. По поводу покупки. Покупайте сейчас. Не ждите ни секунды. Есть средства — покупайте вторичку. Лучше в центре, хуже на переферии, осторожно с городами со смешанным арабо-еврейским населением. Нет денег — регистрируйтесь на государственные лотерии #мехир_лемиштакен, #мехир_матара, выиграете — разберемся. Не важно первая квартира или вторая. Другой такой возможности купить квартиру на 20-40% дешевле рыночной стоимости не будет. В марте выходят 10.000 квартир в лотерии. До конца года ещё 20.000. Очень много в центре. Просто регистрируйтесь. Не ждите!
4. Цена денег вырастет. Инфляция, прайм и строительный индекс все поднимется. Лучше взять и пересчитать ссуды и ипотеку сейчас. И рассматривать постоянные проценты без привязок.
5. Государство как всегда будет опаздывать. На него не стоит особенно рассчитывать. Вместо того чтобы строить многоквартирные дома в аренду в центре по быстрым технологиям строительства (у нас есть — капитальное с разрешениями при котором каркас можно поднять за две недели и за столько же закончить отделку и подключение) государство будет напихивать новоприбывшими третьесортные гостиницы и ставить караванные городки.
Мы реально сейчас думаем привлечь инвесторов и закупить по максимуму отделки и стройматериалов за границей . Это не пропадет и не испортится и доллар низкий. Проблема другая в отсутствии рабочих рук на всех этапах строительства. Израиль эту дыру ничем не заполнит, нужны тысячи рабочих и желательно не палестинских.
Кстати уже идёт волна отожествления палестинцев с украинцами. Так что не понятно в чьи цвета окрасят Эйфелевую башню в нашей следующей заварушке. Помощи ждать неоткуда. К счастью мы сами можем за себя постоять. Горжусь Израилем. Все равно скажут, что мы помогаем мало, но от этого мы не перестанем помогать.
P. S.: Во вторник в 20:00 в ФБ проведем эфир с Игорь Лупинский «Недвижимость и деньги. Куда бежать?»
P. P. S.: Сделаю то, чего никогда не делал. Если вам нужна помощь с ипотекой, покупкой квартиры, записью на государственные программы — поделитесь постом, отметьтесь в коментариях и напишите в личку свой телефон. Свяжемся и поговорим.