Яков позвонил мне в восемь вечера и первое что он сказал — Миха, я облажался. Не поздоровался, не спросил как дела. Просто вот так. И я сразу понял — что-то серьёзное. Яков купил квартиру в Ришоне три месяца назад. Без меня. Сэкономил на риэлторе. Таки сэкономил — ничего не скажешь.
Что он купил на самом деле
Квартира выглядела отлично. Четыре комнаты, третий этаж, парковка. Продавец — милый дядечка, сам всё показал, сам объяснил. Договор составил знакомый адвокат продавца. Яков подписал. Заплатил задаток 80 000 шекелей. И только потом — уже потом — начал выяснять детали.
Оказалось что на квартире висит мишкан. Продавец его не закрыл перед сделкой. Ваад байт не платился два года — долг накопился на 14 000 шекелей. И самое весёлое — в табу квартира числилась с обременением о котором дядечка скромно промолчал. Гевалт, как говорит моя тёща.
Адвокат продавца — это не ваш адвокат
Вот тут я хочу остановиться. Яков думал что раз есть адвокат — всё под контролем. Я вас умоляю. Адвокат продавца защищает интересы продавца. Это его работа и он её делает честно — просто не для вас. Покупателю нужен свой юрист который проверит табу, проверит мишкан, проверит долги по ваад байт. Это стоит 3 000-5 000 шекелей. Яков сэкономил эти деньги. Потерял восемьдесят тысяч.
Фраер платит дважды. В Израиле это работает так же как в Одессе — просто суммы другие.
Что нужно проверить до подписания
- Табу — есть ли обременения, залоги, судебные запреты
- Мишкан — закрыт ли долг по ипотеке продавца или закрывается из денег сделки с чётким механизмом в договоре
- Долги по ваад байт — берёте справку от управляющей компании, не со слов продавца
- Планировка — всё ли узаконено, нет ли самостроя который потом ляжет на вас
Чем кончилась история Якова
Мы вытащили его из этой истории. Не бесплатно и не быстро. Продавец оказался человеком с совестью — в итоге закрыл мишкан и скинул сумму долга по ваад байт с цены. Но нервы. Но три месяца переговоров. Но жена Якова которая до сих пор не разговаривает с ним нормально — это вообще отдельная история.
Квартиру он в итоге купил. Живёт. Но каждый раз когда видит меня на улице говорит — Миха, шо я за идиот был. Я не спорю. Просто киваю.
Если вы сейчас смотрите квартиру и хотите не повторить историю Якова — напишите мне в WhatsApp. Первый разговор бесплатно. Разберём вашу ситуацию конкретно.