Пинуй-бинуй: как заработать не вложив ни шекеля
Пинуй-бинуй — это единственная схема в Израиле где ты можешь получить новую квартиру не заплатив ни шекеля из своего кармана. Я не преувеличиваю. Мойше купил двушку в Холоне в 2009 году за 630.000 шекелей. Старый дом, третий этаж без лифта, окна на мусоропровод. В 2021 году застройщик дал ему четырёхкомнатную в новой башне плюс 18 месяцев аренды пока шло строительство. Это что-то с чем-то, да?
Что вообще такое этот пинуй-бинуй
Сносят старый дом — строят новый. Жильцы получают квартиры больше площадью, с парковкой, с лифтом, с мамад. Застройщик зарабатывает на дополнительных этажах которые государство разрешает надстроить. Все довольны. В теории.
На практике — это балаган который может тянуться 10-15 лет. Я видел проекты которые начинались когда дети шли в первый класс а заканчивались когда те же дети уже служили в армии.
Где тут деньги для обычного владельца
Марина купила квартиру в Бат-Яме — 65 метров, цена на рынке 1.4 миллиона. Через пинуй-бинуй она получила 95 метров в том же районе. Рыночная стоимость новой — 2.9 миллиона. Считайте сами. Никакой машканты, никаких доплат. Таки да, бесплатный цимес.
Но вот что важно знать. Застройщик обязан дать тебе:
- Квартиру больше исходной — обычно плюс 15-20 метров
- Аренду на всё время строительства
- Покрытие расходов на переезд
- Парковочное место и мамад — по закону
Это минимум. Хороший адвокат выбивает больше. Я вас умоляю — не подписывайте ничего без адвоката специализирующегося именно на пинуй-бинуй.
Где люди теряют деньги вместо того чтобы зарабатывать
Давид из моей практики — типичный случай. Подписал предварительное соглашение с застройщиком сам, без юриста. Думал сэкономить на адвокате 8 тысяч шекелей. В договоре не было чёткой формулировки про площадь новой квартиры — написали «аналогичная». Гевалт. В итоге получил те же 65 метров в новом доме. Просто новые стены вместо старых. Застройщик был прав по договору.
В пинуй-бинуй фраер тот кто торопится подписать. Застройщик никуда не убежит — он заинтересован в проекте не меньше тебя.
Как понять что твой дом подходит под программу
Дом должен быть внесён в табу как объект подходящий под пинуй-бинуй или тма-а. Проверяется через сайт муниципалитета или через запрос в ваад байт. Дом старше 1980 года, больше 12 квартир, статус подтверждён — уже есть о чём говорить.
Если вы живёте в таком доме или думаете купить квартиру именно в расчёте на пинуй-бинуй — напишите мне в WhatsApp. Разберём ваш конкретный адрес, посмотрим статус в реестре, я скажу честно стоит ли игра свеч. Без обязательств.