Лайком сыт не будешь, поэтому давайте я вам расскажу процесс покупки квартиры по государственным про

Лайком сыт не будешь, поэтому давайте я вам расскажу процесс покупки квартиры по государственным программам. А вы порекомендуете меня тому, кому это может быть полезно, просто отметив его в комментариях. Ну, или если это интересно вам напишите мне в личку.

В нескольких постах опишу проблемы, которые могут возникнуть на каждом из этапов. Смело задавайте вопросы, после более чем 200 завершённых сделок клиентов по программам есть некоторый опыт, которым хочу поделиться с вами.

Для начала этапы покупки квартиры в #дира_бэанаха:

1. Проверка ваших возможностей и постановка целей (первым 5 обратившимся в личку бесплатная консультация по этому этапу)
2. Регистрация на программу.
3. Запись на лотереи и выигрыш
4. Выбор квартиры
5. Договор и первый взнос
6. Взятие ипотеки.

В этом посте первый и второй этапы. Дальше, если напишите в комментариях, что вам это интересно и нужно по два этапа в каждом посте.

1. Проверка ваших возможностей и постановка целей.

Телефонная консультация на 15-20 минут в течение которой мы зададим огромное количество вопросов выявляющие ваши нужды и текущее положение (первым пяти обратившимся в личку — бесплатно)

Основное преимущество государственной программы лотерей квартир является цена и то, что вы получаете новое жилье. Основной недостаток — время ожидания. Это долгосрочный проект. У моих клиентов как правило занимает от 6 до 12 месяцев выиграть в лотерии. Если разрешение на строительство есть у этого 2 до 3 лет ожидания. Если разрешения нет — дополнительные 1-1.5 года. Готовы ли вы ждать этот срок? Если нет, можете ли вы себе позволить вторичку в Израиле?

На квартиры до 1.5 млн. необходимы 10% или 100.000 своих денег — большее из них. Если стоимость выше, до 1.8 млн. максимальная ипотека 1,35 млн., свыше 1.8 млн. 75%. Максимальная ипотека 75% от оценки оценщика. Цена квартиры в договоре как правило 400-500.000 шекелей ниже цены оценщика.

На этом этапе мы спросим вас, какие чистые доходы на семью (максимальный платёж по ипотеке составляет треть от семейного дохода), сколько денег удалось накопить на первый взнос, о возможных дополнительных источниках финансирования на оставшуюся сумму, о проблемах с банками и кредитами в прошлом.

Очень важно уже на этом этапе вытащить принципиальное разрешение банка на ипотеку для вас и ваш кредитный рейтинг.

Также мы определимся на какие города ставить а на какие ни в коем случае не ставить. Какая цель покупки квартиры инвестиция или жильё. Где рассматривать проекты в центре или на периферии?

По окончании разговора у нас будет чёткий план действий с пониманием ресурсов и возможностей.

Розыгрыш проектов в государственных программах по прежнему продолжается. До конца года должно быть разыграно 25.000 квартир самое время вытащить разрешение на участие — закаут.

2. Регистрация на программы осуществляется на сайтах управляющих компаний Амидар, Алоним, Мильгам.

На сайте Амидара проще всего. Там если вы НЕ можете получить право на участие в лотереях (закаут) ОНЛАйН вы узнаете об этом сразу , после заполнения теудат зеута. И тогда вам нужно будет прогуляться до офиса одной из компаний или послать им документы по электронной почте. Скорее всего вы просто получали квартирные от минстроя.

Закаут могут получииь безквартирные супружеские пары (гражданский брак тоже ок) без ограничения возраста, либо одиночки старше 35.

В части лотерей могут участвовать улучшающие жилищные условия (мешапрей диюр), имеющие только одну квартиру.

Одиночки от 26 до 35 участвовать в лотереях не могут, но получив закаут «миштакен цаир» могут выбирать из остатков которые очень редко выходят.

Закаут могут получить только граждане Израиля. Соответственно обоим супругам нужно иметь номер израильского теудат зеута.

Если есть вопросы по этим этапам пишите в комментарии и в личку.